最近后台很多粉丝咨询张马片区的中建蔚蓝之城，小编对于这个项目同样也很感兴趣。如今蔚蓝之城的售楼处已经开放，小编今天去蔚蓝之城的售楼处和工地进行了实地探访。
2019年7月22日，中建东孚以底价32.6亿元摘得济南张马片区5宗居住用地，总占地面积21.07万平方米，总规划建筑面积40.19万平方米，分别为张马屯片区A-3地块、A-4地块、A-7地块、A-8地块及C-6-1地块。
2020年4月27日，中建东孚张马地块被正式命名为中建蔚蓝之城。
2020年5月7日，中建蔚蓝之城售楼处正式开放。
相较于张马片区在售的其他楼盘，中建蔚蓝之城5个地块全部位于开源中路以南，距离工业北路和地铁R3线张马屯站更近。
中建蔚蓝之城首开A-4地块，共规划11栋住宅，包含4栋26层高层、4栋24层高层、1栋22层高层、2栋18层小高，地块内没有居住式公寓。根据A-4地块项目公示信息，A-4地块存在147个地上停车位，上图中蓝色区域为规划中的地上停车位。
根据规划，地块内设有一处304.23平米的社区卫生服务站，一处2112.92平米的室内副食品市场，一处3279.26平方米的社区养老服务设施，四处非机动车停车处。1#楼内设有一处488.78平米的物业管理用房。
在中建取得的5块城镇住宅用地中，A-4地块容积率最高，为2.32，楼面价6985元/平，相较于张马片区容积率相当的公园学府、时代公馆等项目八千以上的楼面价，中建蔚蓝之城A-4地块有着一定的成本优势。
据置业顾问介绍，中建蔚蓝之城预计6月份开盘，首开推出1#、2#、5#、6#四栋楼，其中1#、5#、6#三栋楼为26层高层，两梯四户，2#为18层小高，两梯两户。交房时间为2022年，毛坯交付，具体交房时间未定。
中建蔚蓝之城首开户型有98平三室两厅一卫、109平三室两厅一卫、115平三室两厅两卫、127平三室两厅两卫、129平三室两厅两卫，公摊在25%-27%之间。其中127平三室两厅两卫的户型全部位于小高层2#楼上。
在售价方面，置业顾问表示，目前蔚蓝之城尚未取得预售证，价格可以参考翡丽公馆减去精装成本以后的价格，目前翡丽公馆在售精装高层15000元/平。置业顾问同时还表示，首开价格肯定会比较合适，小高层2#楼的售价预计会比其它三栋高层高出1000元/平左右。
相较于中建取得的其它4块住宅用地，中建蔚蓝之城A-4地块在位置上的优势更加明显。
从规划图来看，中建蔚蓝之城A-4地块东侧紧邻奥体中路，南向与工业北路仅有一处商业用地之隔，距离地铁R3线张马屯站不到200米，比万象东方与裴家营站的距离还要近。
当然，临近城市主干道虽然有着交通上的优势，但也容易带来噪音和粉尘污染。这对于喜欢安静和对空气要求较高的购房者来说影响可能更加明显。
周边配套：
中建蔚蓝之城东侧规划有医院和初中，北侧规划有小学和幼儿园，南侧隔工业北路规划有中恒未来城。从航拍图来看，这些项目目前尚未动工建设。首开的4栋楼交房以后有可能会存在着周边项目还在施工的问题。
据置业顾问介绍，目前规划中的学校尚未确定签约哪个教育集团，并且张马片区实行划片入学，不会固定入学哪一所学校。
施工进度：
中建蔚蓝之城A-4地块航拍图
根据航拍图可以看到，A-4地块首开的4栋楼目前才刚刚冒出地面。
中建蔚蓝之城A-4地块分为东西两个地块，从航拍图可以清楚的看到，目前西地块尚未有动工的迹象。
奥体中路北延目前尚未通车。
A-4地块西侧的张马河。
地铁R3线张马屯站工业北路以北奥体中路以西进站口，目前尚未开放。
项目开发商：
中建蔚蓝之城的开发商中建东孚隶属于中建八局，目前中建八局在济南开发的项目有中建国熙台、中建锦绣首府等。
项目不利因素：
1、项目临近奥体中路和工业北路，容易形成噪音和粉尘污染
2、项目内部规划有地上停车位
3、项目周边学校签约哪个教育集团尚不确定，划片入学就读学校不固定
4、项目公摊在25-27%之间，公摊较高
5、A-4地块周边项目尚未开工，未来有可能出现业主已经入住但周边项目还在施工的情况
6、张马片区成熟尚需时间
周边项目对比：
通过对比我们发现，蔚蓝之城的楼面价在新东站片区相对较低。倘若中建蔚蓝之城依托成本和地段的双重优势，首开推出一个较低的价格，那么不仅会对张马片区在售的公园学府、璟樾等项目造成进一步的挤压，同时也会对万象东方形成挑战。济南新东站片区一场新的价格大战，似乎已经在路上了。
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