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加州集团在济南:价格低是卖点,品质待商榷

2020-05-21 10:27 来源:大众网 点击:

精准把脉济南楼市,挖掘行业深度新闻。即日起,大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少?”楼市系列报道,挖掘驻济开发商的点点滴滴,让购房者更直观的了解市场,为买房置业做出准确判断。
 
今天,我们一起来了解的是加州集团。
 
公开信息显示,加州集团成立于2007年,总部位于福建,是一家从事地产、智能化物流、商业、食品、投资、生物科技的综合性投资控股集团。在济南,加州集团开发了加州启城、加州东部世界城两个住宅项目。此外,还在山东开发有德州加州锦城、潍坊加州世纪尊品等项目。
 
始发于天桥,陆续在赵庄片区拿地
 
资料显示,早在2010年9月,福建加州集团有限公司等9个项目就与小清河开发建设投融资管理中心进行了签约,但迟迟未见动工。
 
加州启城项目位于济南市天桥区赵庄片区。面对高压走廊、化工厂环绕,周边交通较为混乱的不利因素,2016年7月,加州启城项目顺势在当年济南楼市的火爆期开盘。7300元/平米的面市均价,与济南动辄单价过万元的楼盘相比,还是颇受刚需购房者的追捧。
 
在进行了三年的开发之后,2019年12月,加州拿下了天桥的赵庄C-4地块,楼面价约4669元/平米,土地出让要求,须向济南市天桥区泺口街道办事处赵庄社区居民委员会出售约10000平米房产,用于保障村居持续发展,该房产购买价格为成本价(成本价含综合成本及相关税费)约9700元/平米。
 
加州启城的后续项目发展也有了着落。
 
目前,加州启城处于尾盘销售阶段,主力户型为三居室的刚需房源,价格在12500-13000元/平米之间,去年新拍的地块预计明年才能入市。加州启城目前的产品价格与区域内恒大滨河左岸均价12500元/平米的价格相比,已经没有了太大的价格优势。
 
曾有业内人士对加州集团开发的项目表示担忧,福建商会背景的开发商品牌知名度较低,且在济南首次开发项目,开发经验不足。
 
加州启城项目部分住宅交房后,有问题开始显现。因为小区周边道路不完善,每逢下雨,小区的进出道路都会面临积水问题,严重影响到居民生活,这个问题已经存在了很长时间,迟迟未能解决。

加州集团在济南:价格低是卖点,品质待商榷
加州东部世界城项目一期已有部分交房入住
 
郭店片区贴身价格战,出现过延期交房问题
 
除了天桥区的地产项目,郭店片区也是加州集团的重要“据点”。
 
2015年12年30日,济南贵达置业(加州东部世界城开发商)拿下郭店片区虞山大道北侧的3宗住宅,其中1宗住宅楼面价为779元/平米,另外2宗住宅楼面均为750元/平米。这是郭店片区第一次出让土地。
 
2016年10月,济南贵达置业因违规销售被点名通报。这是当时济南楼市限购新政出台后,济南层面处罚的第一家房地产企业。通报称,济南贵达置业有限公司开发的加州东部世界城项目A-6地块一期规划面积110841.62平米,共6栋住宅楼,1007套。该企业在未取得商品房预售许可的情况下,收取团购入会金,责令济南贵达置业有限公司立即停止违规行为,退还所收团购入会金,暂停该项目的预售审批,并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚。
 
2016年下半年,加州东部世界城项目开盘。
 
“365万平米的世界风情住区”“打开济南世界观“……这是加州东部世界城曾经的广告宣传语。2016年9月,荣盛以6379元/平米的楼面价,摘走原本是加州东部世界城项目的“宣传”用地。
 
2018年7月13日,济南贵达置业摘得虞山大道以北、刘公河以东的2宗地块,包含1宗住宅、1宗商服用地,共160亩。其中,住宅楼面价为6277元/平米。这也是加州东部世界城的项目后续用地,该地块与加州前期拿地不足千元的楼面价价格相比,已经相去甚远,项目售价预计已无明显优势。
 
曾经宣传中365万平米建筑面积的东部世界城,对应的土地约1650亩,如今,加州集团只拿到了不到400亩土地。已经取得的四宗住宅地块与三宗商业地块分散于片区之内,除了在售和开发的住宅地块,商业地块预计短时间内不会面市。后续能否继续在片区内拿地,也成为未知数。
 
有自媒体爆料,2019年5月,延期交付5个多月后,加州东部世界城一期部分楼座交付。有业主反映,多户住宅地面出现裂缝,另外,该项目交房时并未取得综合验收或者分期综合验收。
 
目前,加州东部世界城在售101-134平米的毛坯房,起价9500元/平米,均价10000元/平米左右。周边的荣盛华府为竞品项目,双方也一直在进行价格贴身战。
 
偶见产业项目落地
 
公开信息显示,在做地产的同时,加州集团在智能化物流、食品工贸、商业运营、股权投资、生物科技等领域也有所拓展。
 
2018年11月,加州集团与济南临港经济开发区签订了齐鲁国际冷链全球采购交易中心项目合作协议。山东省福建商会会长、加州集团董事长陈能豪表示,加州集团将投资120亿在济南建设齐鲁国际冷链全球采购交易中心。交易中心投入使用后,预计年总交易额达2600亿,税收数十亿以上,同时可解决就业人员8-10万人。
 
上述数字十分可观,但以加州集团的实力,项目的最终落地值能达到多少,还有待验证。

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