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金地济南项目身陷“诚信”风波 销售数据被疑造假

2020-05-22 14:57 来源:大众网 点击:

精准把脉济南楼市,挖掘行业深度新闻。即日起,大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少?”楼市系列报道,挖掘驻济开发商的点点滴滴,让购房者更直观的了解市场,为买房置业做出准确判断。
 
今天,我们一起来了解的是金地集团。
 
初创于深圳的金地集团成立于1988年,并于2001年登陆上交所上市,是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一,曾被与招商、保利、万科一起,被称为地产界的“招保万金”。2006年后,金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响规模降速,并逐渐与“招保万”拉开差距。
 
据克而瑞数据披露,金地集团2019年全年销售额为2106.1亿元,排名行业第14位,在“招保万金”四大房企中依然垫底,而头部的“碧万恒融”则将销售梯队拉升至五千亿以上级别,金地与“第一阵营”的差距未减反增。
 
纵观金地在济南的布局,目前有金地华著和金地湖城风华两大项目,其中金地湖城风华尚未开始销售,而金地华著入市以来则屡次被媒体曝光,误导宣传、销售数据造假、学区风险等问题不断,身陷“诚信”风波。
 
金地华著“热销”成疑 问题多发频被媒体曝光
 
2019年6月,济南历下区盛福片区2宗住宅用地进行线上拍卖。其中金地经过52轮,以17.53亿元竞得原黄台煤气炉厂地块,成交楼面价为12326元/㎡。

金地济南项目身陷“诚信”风波 销售数据被疑造假
 
公开资料显示,金地华著项目位于奥体中路与花园东路交叉口西南角,容积率2.5,总建筑面积103991.88平,占地面积56902.3平,容积率2.5,据传为金地和电建合作开发建设。
 
项目规划14栋住宅,共995套房源,分为一期和二期。一期规划共7栋住宅,共557套房源,包含6栋18层小高层、1栋16层小高层;二期规划共7栋住宅,共438套房源,包含6栋18层小高层、1栋17层小高层。
 
据了解,金地华著在售为毛坯房源,均价22000元/m²,
 
项目位于历下区,花园东路和奥体中路交通比较便利,花园路也刚刚拓宽,距离地铁3号线花园东路站600米左右,由于区位优势吸引了部分改善型购房者的关注。

金地济南项目身陷“诚信”风波 销售数据被疑造假
 
2020年4月,金地华著首次开盘,价格区间在20000-23000元/㎡之间,容积率为2.5。根据金地释放的信息,此次开盘共推出142套房源,成交127套,去化率近9成。本次首开共推出两栋房源,128㎡的18层小高层和141㎡、168㎡的17层小高层。由于项目主打改善型住房,所以大多采用两梯两户和一梯两户的设计。
 
但一个月后,曾宣传“首开当天认购量达九成”的金地华著,被媒体曝光“热销”成疑,实际网签数据不足4成。据媒体报道,金地华著1号楼共计101套住宅房源,目前已售29套,2号楼68套房源,已售27套,两栋楼共计销售56套房源,占首开总套数不足4成。

金地济南项目身陷“诚信”风波 销售数据被疑造假
 
据了解,地产项目在开盘现场认购后,一般会进入缴纳首付、网签的顺序,进展快的一周左右就可以查询到网签状态,一般会在20天左右完成网签。5月20日,大众网·海报新闻记者登录济南市住宅与房地产信息网进行查询,数据显示,距金地华著首次开盘一个多月后,1号楼仍有93套房源可售,2号楼有62套房源可售,与金地华著宣传的劲销超9成的数据差距甚大。
 
事实上,除网签数据被疑造假之外,金地华著虚假宣传、学区风险等问题也多次被媒体曝光。
 
4月16日,项目被曝宣传内容存在夸大成分,“健康森林大宅”不见“森林”,引发购房者维权。据悉,金地华著在宣传时提出的“健康森林大宅”的概念,但购房者认为,金地华著项目周围不仅绿化并无过人之处,且存在高压铁塔未入地的问题,没有宣传中所营造的“森林感”。同时,项目距离花园东路和奥体中路都较近,未来还可能会面临两条主干道带来的噪音问题。
 
4月21日,金地华著再次被曝宣传“人车分流”,小区内却规划有地上停车位。据了解,金地华著置业顾问曾向购房者承诺为人车分流社区,但在实际规划中,金地华著地上有95个停车位,在小区内部4#、5#北侧分别规划有15个地上停车位,再次被购房者质疑虚假宣传。
 
此外,由于金地华著的学区还未划定,也曾被曝出存在一定风险。据媒体报道,金地华著对面的阳光城地块在拿地时,承诺要建设36班的九年一贯制学校,周边的项目可能会划入这一学区,但由于阳光城地块已经停工,学校的建设是否能如期完成也未可知,如果金地华著规划为此学区,或许会面临一定风险。
 
容积率较高 金地在济两项目或均面临“采光难”
 
2019年5月,海尔地产旗下“济南海盈房地产”在北湖片区拿下5宗土地,包括3宗安置房用地和2宗普通商住混合地块。此后不久,济南海盈房地产进行股权变更,金地商置集团旗下公司拿下90%的股权。北湖片区的两个普通商住地块,将由金地负责开发,定名为金地湖城风华。

金地济南项目身陷“诚信”风波 销售数据被疑造假
 
据自媒体报道,B7地块地上容积率3.9,B9的地上容积率3.84。也就说,100平米的土地,能盖三四百平米的房子,这是济南比较少见的土地。这也意味着,未来社区密度会比较大。
 
消息人士透露,金地湖城风华目前样板间已经开放,价格待定,预计将于今年下半年面世,首期B-7地块户型为97㎡、111㎡、125㎡和149㎡。
 
尽管项目尚未对外销售,但金地湖城风华两个地块分别为3.84和3.9的容积率,被业内质疑“比这个项目容积率更高的不多”。据了解,楼座比较密集将直接影响光照,该项目将存在大量采光不足的居住型公寓产品,随之而来的还有楼座密集、邻里噪音、电梯拥挤等问题。
 
有业内人士透露,金地在济南的两个项目,除金地湖城风华外,金地华著也同样存在容积率较大的问题。根据规划,金地华著多数住宅楼高于50米,多数楼间距不足40米,将导致项目存在不少采光不足的居住公寓,影响居住体验。由于金地华著紧邻主干路,8#楼、13#楼等还将会存在噪音影响。
 
金地集团布局济南 深陷“诚信”风波
 
公开信息显示,金地在全国有七大区域公司,山东隶属于华北区域公司,多年来,金地集团深耕烟台、青岛等沿海区域,并开始尝试在潍坊、临沂、日照、威海等进行环青城市广泛而深入的拓展。金地集团山东公司总经理王为军曾说,金地是踏实进取的学院派,金地的核心竞争力就是金地的产品。
 
但对于济南来说,“初来乍到”的金地,尽管布局有两大项目,可无论是销售数据疑云,还是屡次被媒体曝光的误导宣传、学区风险等问题,都没能展现出它的踏实与进取,反而数次陷入“诚信”的风波之中。
 
有业内人士坦言,金地在济南布局的两个项目区位都较有优势,但从目前的产品配置及销售情况来看,还不能成为改善型购房者的首选。对于房企来说,让品质先行,用口碑说话,以诚信待人,才是在激烈的市场竞争中取胜的关键。

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