2020年5月，市场成交持续复苏，企业销售进一步上扬。对于房企而言，虽然疫情影响逐渐减弱，一季度以来市场持续复苏。业内人士指出，今年企业整体的去化压力依然较大。出于对现金流安全的考虑，“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。

 

众房企纷纷发布前五月业绩报

 

日前，碧桂园控股有限公司公告披露，5月单月，该集团连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约561.1亿元。五月销售业绩较2019年5月同比增加3.29%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约665万平方米，较2019年5月同比增加14.18%。根据碧桂园2020年前5个月公布的单月业绩计算，今年1月-5月公司累计实现归属股东权益的合同销售金额约2059.9亿元。

 

中海日前也发布公告称，今年前五月中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1,144.52亿元，相应的累计已售楼面面积约627.01万平方米，分别按年降低5.9%及降低6.5%。2020年5月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为267.84亿元，而相应的已售楼面面积约为147.95万平方米，分别按年降低5.4%及降低9.6%。而万科2020年5月份公司实现合同销售面积为386.8 万平方米，合同销售金额612.8亿元；2020年1~5月份公司累计实现合同销售面积1575.5万平方米，合同销售金额 2471.1 亿元。

 

此外，世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企5月业绩表现较为突出，同环比均实现明显增长。其中，金地5月在北京、上海、南京、呼和浩特、哈尔滨等城市业绩贡献较高。如北京华樾北京项目、上海徐汇天悦项目货值较高，并于本月内集中上市签约。5月，金地实现全口径业绩规模228.1亿元，单月同环比分别增长56.9%和35.9%。

 

百强房企业绩降幅继续收窄

 

2020年5月，市场持续复苏，根据克而瑞统计显示，5月份TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。

 

从累计业绩来看，2020年1-5月TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄，同比下降7.9%。预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。2020年1-5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛受疫情影响，均同比降低。截至5月末，TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低10%左右至287亿元和175亿元。但相较于4月，各梯队门槛降幅均有不同幅度收窄。

 

值的注意的是，5月，TOP100房企中有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。其中，碧桂园5月得益于五一期间的促销及线上直播活动，单月实现全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。恒大1-5月实现全口径销售规模2735.7亿元，单月及累计业绩分别同比增长14%和18.2%。

 

促销售卖楼百花齐放

 

记者了解到，在目前的销售窗口期，房企除了纷纷加紧供货外，还积极加大营销去化力度“促销售、抓回款”，将疫情的负面影响降至最低。一方面，部分房企对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠。另一方面，5月房企线上营销活动延续，多渠道营销加码。碧桂园、恒大、富力、复地、石榴等房企都推出了直播售房的活动，通过线上直播、推广以获取线下到访的提升。

 

继直播带货界的顶流主播薇娅2019年试水直播卖房之后，今年4月份以来，各路明星渐次加入到这场特殊的直播带货游戏中。据记者不完全统计，今年已有超过20家房企尝试直播卖房，刘涛、李湘、佟大为、大张伟、汪涵等明星受邀加入其中。房企拥抱流量，明星+直播的新型营销模式也得到了市场的青睐。房地产行业推动线上化、透明化，实现信任经济的趋势成为今春主流。

 

此外，乘上这阵春风的不仅有传统房企，还有互联网企业。乐居携手苏宁易购，正式开启线上卖房；京东上线“自营房产”业务等等。

 

未来：刚需市场不容乐观

 

展望未来，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高。信贷资金整体趋向宽松，仍是房地产市场持续复苏的实质性动因，近半城市成交已经转正。

 

克而瑞首席分析师肖文晓表示，在供应放量的作用下，预计6月市场仍将保持较高热度，成交也将继续回升。当然，各城市市场、各项目去化将持续分化，核心一、二线城市市场前景值得期许，此外，今年市场压力更多还是在就业层面，低薪家庭收入或将有所下滑，首付款、月供还贷压力陡增，预计刚需市场仍不容乐观，成交或将明显回落。

 

此外有专家建议，对于房企而言，虽然疫情影响逐渐减弱、一季度以来市场持续复苏，但今年企业整体的去化压力仍然较大。特别是受疫情影响销售承压，出于对现金流安全的考虑，“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。