2020年已过半，济南房地产市场上半年是怎样的发展态势？济南市房地产业协会秘书长李刚对此进行总结、解读，并对下半年市场做出预判。

 

“今年上半年，济南房地产市场继续价跌量稳的态势。”李刚说，受疫情影响，开发企业普遍存在资金链紧张和供应链不畅，线上销售成效较低，销量下滑，市场规模出现一定萎缩。同时，疫情带来就业及收入的不确定性，导致购房者更加谨慎观望。但从市场供应方面来看，因疫情导致的阶段性供应不足基本缓解，供应规模相对比较稳定。

 

据李刚介绍，春节假期之后，济南从土地、金融、税收、建设等方面出台了支持开发企业、建筑企业复工的支持政策，2月18日，济南市政府发布《关于应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》，从缓解企业资金压力、化解疫情延期带来的违约矛盾、避免人群聚集、解决复工返岗人员实际困难等几个方面，支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情，保障城乡有序建设。2月29日，逐步开放售楼处、中介门店，鼓励线上营销和预约办理有关手续，随着复工复产的深度推进，新建商品住房、二手房来访量明显增加。

 

“4月以来，疫情影响逐渐减弱，市场成交规模基本恢复到春节前水平，价格保持平稳。”李刚指出，近期，开发企业多以降价促销为主，因此也保持了一定的市场规模，但是部分高地价项目降价空间有限。值得注意的是，此次疫情对绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、装配式建筑等高品质建筑的销售影响较小，部分购房者对大户型、功能全、科技含量高的住房需求增加。

 

从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况来看，继2019年8月份济南市住宅价格指数一直处于下降区间，2020年4、5月份开始止跌回升，李刚认为，从整体来看，市场处于止跌回暖恢复期，基本保持平稳健康发展状态。

 

对于下半年的预判，李刚表示，从市场供应来看，通过房地产市场调研，受市场下行和疫情叠加影响，预计全年住宅成交规模会有一定萎缩或是与去年的规模持平，达到往年市场平均成交规模水平有一定难度。“市场存量将继续增加,区域分化更加明显，综合考虑短期内出现价格大幅波动可能性较小。”李刚说。