近年来，济南城市的发展始终坚持“东拓，西进，南控，北跨，中疏”的总体战略，目前，“东拓”“西进”“中疏”战略已取得显著成效，以泉城特色风貌带为核心的中心城区和以中央商务区为核心的东部城区高标准打造济南唯一的中央商务区（即济南CBD），实施资源、产业、政策、区域的聚焦战略；作为集中展现山东大省的实力，代表省会形象，具有现代化气息的标志性区域。

 

济南中央商务区CBD东临奥体西路，西至华阳路，南邻经十路，北至工业南路，占地3.2平方公里，总建筑面积1000万平方米，其中地上面积800万方，地下面积200万方。CBD集合济南市优质的交通资源、商业资源、医疗资源、生态资源、政策资源，其在产业分布、生态规划、交通设施、城市设计、地下建设等五个方面具有明显优势。

 

产业：片区内目前已入驻企业450家

 

首先在产业分布方面，济南中央商务区南侧紧邻政务中心、奥体中心、文博中心，周边公共服务功能强大；东侧紧邻国家级高新区，具有各类高新技术行业的产业支持；片区内目前已入驻企业450家，已有14家世界500强企业总部和分公司在此设立，目前微软、甲骨文等IT企业也已签约入驻。此外还有平安山东总部、中信山东总部、华润山东总部、复星山东总部、绿地山东总部等均入住CBD。后期将汇聚超过600家金融机构，200家大型企业总部，实现工作人口25万，日人均流量50万人。目前片区内已有绿地国际金融中心、华润中心、人寿大厦等项目都均已开工建设。

 

交通：未来将形成“三网合一”的交通布局网络

 

在交通规划方面，CBD位于连接章丘以及长清的城市发展的主轴上距离机场22公里，新东站13公里，距离老城区10公里，未来CBD将形成“三网合一”的交通布局网络，分别是四纵四横的BRT线路以及四线七站的轨道交通以及高密度覆盖的常规公交，让人们不需过多的依赖私家车。

 

四线七站的轨道交通网络，有经过经十路的M3线（延经十路邢村至董家镇）、还有奥体西路的R3线（遥墙机场至龙洞）、穿越绸带公园的环线（连通老城区）、贯通东西廊道的M1线（西客站至新东站），共设有7个站点（工业南路、丁家东、华阳路、绸带公园、礼耕路、历下广场、奥体中心西），可以满足高峰期8-10万人的出行，非常强大，确保片区内任何一个点可以实现步行5分钟的地铁乘车。另外还有四横四纵8条线路的BRT走廊，总共设计站点27处。还有在绸带公园及东西绿廊的周边，还打造了四个休闲公园，通过慢行廊道相连。

 

生态规划：打造生态化的绿色休闲空间

 

在生态规划方面采用“静荷舞柳”的理念，将西部的五顶茂陵山与中央绸带公园连接，沿南北向建设长约2000米，宽约200米的景观绿廊，形成生态化的绿色休闲空间。在CBD四角建立四个便捷可达的组团式公园，形成独有的生态圈。绸带公园的景观设计是整个CBD贯穿南北的精华所在，长2公里、宽约50-200米的公园突出了山、溪、湖、洲、岛不同的主题特色。

 

在工业南路的路口，会有一个济南市泉水景观的北扩隐形门户，南段的生态栖息岛，是一个为生物提供生存空间，保证生物多样性的湿地景观；再往南走就是结合二钢钢厂保留改造的钢厂主题公园；在绸带公园的核心是荷花湖、庆典草坪、柳叶亭，比较精彩的设计是这个柳叶亭，跨过东西绿廊，利用地形伏形成立体景观，可以在柳叶形状的这个都市花园进行漫步，也可以在底下穿越它，形成一个立体的圆形空间，而且它也是我们中间地铁站的人流出入口，是非常有特色的。再往南走就是旱溪景园、森林山丘、垂柳散步道；在经十路路口的南部，是泉水的主题，布置旱溪景观和起伏山丘。

 

城市设计：山、泉、湖、河、城，五大地标塔楼

 

城市设计方面，CBD从规划初期就秉持世界眼光、国际标准、泉城特色、高点定位的理念，其中最具特色的地方，就是山、泉、湖、河、城，五大地标塔楼，其设计灵感来自700多年前的中国传统山水画作《鹊华秋色图》，延续了古城商埠的历史文脉和肌理，五座塔楼呈月牙状环抱着CBD核心，面朝五顶茂陵山，展现出最优美的天际线，彰显了济南深厚的历史文化底蕴。同时按照SOM公司提出的“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”五小尺度规划理念进行布局，核心思想即“以人为本”，打造开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的城市街区，营造泉城活力新都心。  

 

五座超高层分别是：山，绿地428米。河，平安360米。城，中信泰富330米。湖，复星260米。泉，华润241.5米。

 

地下建设：200万平方的地下城

 

地下建设方面整个CBD将建设200万平方的地下城，占总体规划的20%，将轨道交通、地下车行环路、地底商业集成于一体，建设全天候舒适宜人的地下步行系统，实现交通与享乐同步。地上地下一体化的立体开发，在全国来说也可以说是综合难度最高、技术最复杂的，具备集轨道交通、商业开发、地下环路、停车配套、综合管廊于一体的强大功能；以绸带公园下方的中央车站枢纽为核心，组团式联通地下商业，构建全天候舒适宜人的地下步行系统。

 

济南中央商务区凭借其各方面的巨大优势，必将引领整个济南前进的脚步。CBD将实现“五年树标杆、十年定格局、十五年树高峰”的发展前景，以金融产业为主，以代表济南城市形象的“山、河、湖、泉、城”五栋超高层为载体，打造全国排名前十的中央商务区。其中五栋超高层分别由绿地、平安、复星、中信、华润五大集团进行建设，世界500强集团将承建整个CBD片区，同时在土地出让时要求各大开发商自持较大体量的商业办公产品，例如在华润地块建设两座剧场，一个18000平的家庭娱乐活动中心，一座国际学校，平安及华润分别自持所建设超高层不少于20年，这些要求的落实将确保整个CBD片区的商业运营水平及配套设施达到全国一流水准。

 

CBD在售项目详情：

 

CBD片区置业分析：

 

中信泰富济南尊：投资首选，毛坯房源里，济南尊的位置最靠西，理地铁口近，仅几十米，属于中信来济的首个项目，目前在济没有任何负面信息。美中不足的是目前130以下的户型基本已经售罄，如果有小户型客户，只能推荐绿地国金中心，绿地目前有一百零几平的小三室在售。

 

龙湖天璞：因开盘时间比较早，地块小目前只剩一二楼和顶楼小户型不做重点推荐，除非是龙湖的铁杆粉丝。

 

招商公园1872：CBD最东南地块，离奥体和地铁口都很近，目前剩余房源比较充裕，精装修，标准较高，推荐改善客户。

 

仁恒公园：CBD离唯一国际开发商，目前剩余130以下的户型，单价较高，考虑精装，这个面积段的客户可以推荐，仁恒是CBD里除变异户型以外唯一有两室户型的项目，考虑两居室的可以看看这里了，毕竟仁恒是名声在外，来山东的第一个楼盘，金属外立面的应该是济南第一家。

 

万科大都会：平安地块第四家是万科大都会，CBD最单价最高，最简单的楼盘，170平和204平两种户型，哥德式建筑风格，万科物业护航，预算高的客户，首选推荐这里。

 

华润昆仑域：CBD西北片区，昆仑域是CBD里性价比最高的楼盘，因为前段时间有业主维权，使得楼盘热度有所下降。目前房源比较充足，各个面积段均有销售。

 

绿地国金中心：CBD片区首开楼盘从2016年开始独霸 CBD一年多，后因18年一期交房出现瑕疵，影响后期销售，因小失大。绿地地块面积比较大，所以房源充足，售楼处沙盘也很气派，毛坯，精装均有销售。

 

复星国际中心：CBD住宅地块的西南片区，CDB里生活配套最成熟的楼盘，一线品牌开发商，CBD精装系里，房源最充足的综合楼盘。

 

CBD八个在售楼盘，风格各异，各有千秋，没有绝对的好与不好，只是观察角度不同而已。CBD建设进程过半，初具规模，五栋超高层也已拔地而起，未来山东看济南，未来济南看CBD！