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尴尬!时隔半年,白马山片区三宗土地再次流拍

2020-07-09 14:58 来源:未知 点击:

今天,济南去年12月9日流拍的市中区原压力容器厂项目地块B、井家沟地块B、井家沟地块C再次流拍!

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(3宗地块挂牌情况)
 
其中住宅地块为压力容器厂项目地块B,地块位于二环西路以西,腊山路以北,魏华西路以东。总面积61470 ㎡,总价85198 万元 ,容积率2.2 ,建筑密度22%,楼面价6300元/㎡。后期应该会建设小高层、高层产品。
 
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压力容器厂项目地块规划条件附图
 
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开发商所需建造的配套设施,地块X将建设一处幼托,具体办学规模由教育主管部门确定。
 
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压力容器厂地块规划条件
 
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剩余两宗商务金融地块分别为井家沟地块B和井家沟地块C。两宗地块全部位于二环西路以西,景嘉山庄以东,铁路线以北。根据规划要求,两宗土地上的建筑主体高度不宜超过100米。
 
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其中井家沟地块B占地面积23083平方米,容积率3.5,建筑密度45%,起始总价16731万元,起始楼面价2071元/㎡。
 
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井家沟地块C占地面积8669平方米,容积率3.4,建筑密度45%,起始总价5340万元,起始楼面价1812元/㎡。
 
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地块大致位置和规划附图
 
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地块规划和设计要求
 
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2019年12月9日3宗地块挂牌条件
 
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(井家沟地块B、井家沟地块C)
 
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(原压力容器厂项目地块B)

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目前,白马山片区内在售楼盘有世茂璀璨时代、中骏天誉。其中,世茂璀璨时代包含洋房和叠拼别墅,洋房均价21000元/平,叠拼别墅400万/套起;中骏天誉包含洋房、小高层和高层,均价19000元/平。
 
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(2019年12月3宗地块挂牌情况)
 
相较之下我们可以看出,时隔半年之后,白马山片区三宗土地的拿地条件,配套要求均有所下降。“土地整体价格下降9466万,从11.6735亿下降至10.7269亿,挂牌条件删掉了外资、企业准入门槛等条件。”
 
之所以在降价、降低准入门槛之后仍然流拍,有业内人士表示,这很有可能跟捆绑的商业地块面积太大有关。在预计难以盈利或利润微薄的情况下,房地产企业自然不愿意接手。
 
至于未来政府是否会进一步降价或降低拿地门槛,甚至不再绑定拍卖,我们拭目以待。
 
 

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