今天，济南去年12月9日流拍的市中区原压力容器厂项目地块B、井家沟地块B、井家沟地块C再次流拍！
（3宗地块挂牌情况）
其中住宅地块为压力容器厂项目地块B，地块位于二环西路以西，腊山路以北，魏华西路以东。总面积61470 ㎡，总价85198 万元 ，容积率2.2 ，建筑密度22%，楼面价6300元/㎡。后期应该会建设小高层、高层产品。
压力容器厂项目地块规划条件附图
开发商所需建造的配套设施，地块X将建设一处幼托，具体办学规模由教育主管部门确定。
压力容器厂地块规划条件
剩余两宗商务金融地块分别为井家沟地块B和井家沟地块C。两宗地块全部位于二环西路以西，景嘉山庄以东，铁路线以北。根据规划要求，两宗土地上的建筑主体高度不宜超过100米。
其中井家沟地块B占地面积23083平方米，容积率3.5，建筑密度45%，起始总价16731万元，起始楼面价2071元/㎡。
井家沟地块C占地面积8669平方米，容积率3.4，建筑密度45%，起始总价5340万元，起始楼面价1812元/㎡。
地块大致位置和规划附图
地块规划和设计要求
2019年12月9日3宗地块挂牌条件
（井家沟地块B、井家沟地块C）
（原压力容器厂项目地块B）
目前，白马山片区内在售楼盘有世茂璀璨时代、中骏天誉。其中，世茂璀璨时代包含洋房和叠拼别墅，洋房均价21000元/平，叠拼别墅400万/套起；中骏天誉包含洋房、小高层和高层，均价19000元/平。
（2019年12月3宗地块挂牌情况）
相较之下我们可以看出，时隔半年之后，白马山片区三宗土地的拿地条件，配套要求均有所下降。“土地整体价格下降9466万，从11.6735亿下降至10.7269亿，挂牌条件删掉了外资、企业准入门槛等条件。”
之所以在降价、降低准入门槛之后仍然流拍，有业内人士表示，这很有可能跟捆绑的商业地块面积太大有关。在预计难以盈利或利润微薄的情况下，房地产企业自然不愿意接手。
至于未来政府是否会进一步降价或降低拿地门槛，甚至不再绑定拍卖，我们拭目以待。
点赞
收藏
分享