7月16日，国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比上涨0.3%，这是新房价格继5月份上涨后，今年第二次上涨。于此同时，二手房却连续下跌。济南楼市现阶段是冷是暖?何时才是购房者“上车”的最佳时机?

 

济南部分楼盘房价已出现上涨

 

市场处于止跌恢复期

 

济南5、6月份新房价格份连续环比上涨，记者咨询了世联行山东区域总经理朱江，“济南东部片区部分楼盘目前确实也出现涨价，5月份天鸿万象东方项目11111元/平方米的价格，目前以上涨到12000元/平方米。鲁能泰山7号，之前的12500-13000元/平方米，已上涨到13000元/平方米。”此外，记者还了解到，华润公元九里项目自3月份首推以来，价格已从13500元/平方米上涨到15000元/平方米。“济南新房价格连续两个月上涨，只是疫请之后恢复性反弹的表现，并不能代表济南楼市回温。受疫情影响3-4月份房价已触碰到底，现阶段处在楼市恢复期，价格自然有所回升。”朱江说,新房价格止跌回升，并不只有济南。根据统计数据显示，6月份，在全国70个大中城市中，约70%以上的城市新建商品住宅价格上涨，而4月份这一数据仅有40%。

 

济南市房地产业协会秘书长李刚认为，2019年8月份济南市住宅价格指数一直处于下降趋势，2020年4、5月份开始止跌回升，从整体来看，市场处于止跌回暖恢复期，基本保持平稳健康发展状态。

 

中介门店2个月卖了2套房

 

业主一月降15万鲜有问津

 

二手房价格方面，济南6月份环比下降0.1%，同比下跌3.6%。这已经是济南继4月份持平后，再次下跌。在2020年3月份之前，济南二手房价已连续下跌11个月。

 

工作在市中区民生大街的二手房中介张家鹏(化名)说，自今年二月份后，二手房新增房源有显著提升，但能去看房并有购买意向的购房者却寥寥无几。“门店近2、3个月增加新房源约20余套，但带看量和成交量却较少，以我们门店为例，连续两个月只成交两套二手房，部分同事从复工后二手房还一直未开单，现阶段，帮助楼盘卖新房成为我们主营业务之一。”张家鹏说，二手房市场不景气，房屋价格下降浮动也加大。

 

以德胜南街的一套120平方米的房源为例，业主刚挂牌时，售价在405万，一直未有购房者看房，后来又相继调整到400万、395万、390万。“一个多月的时间业主先后调整了四次价格，降幅约20万，但前去看房的购房者也仅有3位，到现在还未成交。”

 

根据贝壳网二手房的挂牌数据显示，3月份，济南市新增二手房源10848套，4月11298套，5月12604套，6月10062套。但从成交均价上，3-6月份，二手房均价呈每月下跌趋势。3月份15858元/平方米，4月份15793元/平方米，5月份15665元/平方米，6月份15572元/平方米，价格呈逐月下降趋势。

 

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说，二手房之所以连续下降，是因为二手交易市场在找寻价格变化的平衡点的周期会更长。“二手房买卖是个人对个人的交易行为，受双方心理预期因素影响大，目前济南很多楼盘都出现降价趋势，购房者持观望态度，因此稳定二手房价格的周期也会较长。”

 

齐鲁楼市旺峰加盟商总经理周春涛告诉记者，目前大量中介机构向客户推售新房也一定程度上也影响了二手房交易。“由于济南房地产市场遇冷，很多开发商为增加销量会雇佣中介机构进行拓客，相对于二手房交易，销售新房不光佣金有保证，而且交易流程简单，周期时间短。很多中介机构都将到访客源带往新盘看房。”周春涛说。

 

济南楼市下半年何去何从?

 

专家表示：短时间内不会大幅上涨

 

对于下半年的预判，李刚表示，从市场供应来看，通过房地产市场调研，受市场下行和疫情叠加影响，预计全年住宅成交规模会有一定萎缩或是与去年的规模持平，达到往年市场平均成交规模水平有一定难度。“市场存量将继续增加,区域分化更加明显，综合考虑短期内出现价格大幅波动可能性较小。”李刚说，购房者可根据自身的购房需求，按照自己的节奏适时出手。

 

朱江说，“目前，济南楼市处于恢复期，房价会呈缓慢上升趋势，并不会出现大涨大跌现象。但如若后期库存降低，供应量无法跟上，房价自然会上涨。”现阶段，建议有购房需求的购房者可择机入市。