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“实体墙”哪去了?业主反映齐河新城玺樾打擦边球卖“别墅”

2020-07-23 10:32 来源:大众报业·海报新闻 点击:

近日,记者再次接到新城玺樾小区业主投诉,称购房时的别墅实体墙如今变成了绿植墙,此外,交房后存在的院子下沉、墙面渗水等问题也没有彻底解决。7月18日,业主无奈前往项目售楼处维权。

“实体墙”哪去了?业主反映齐河新城玺樾打擦边球卖“别墅”
 
实体墙变成绿植墙,业主拒绝收房
 
“自交房以来,房子的问题太多了,我们有相当多的业主拒收新房,要求开发商把问题解决了再说。”7月21日,齐河新城玺樾的业主李先生对大众网·海报新闻记者说。“我们对开发商非常不满意,宣传中的联排实体墙变成了篱笆墙,档次下来了一大截,院子下沉、墙面渗水也没有解决,我们业主还被‘套路’收房,先交完物业费等款项签完协议才能验房。”
 
在记者收到的多位业主投诉中,“实体墙如今变成绿植墙”成为业主集中反映的问题焦点,也成为7月18日业主维权的主要原因之一。
 
那么,在销售之初,齐河新城玺樾的置业顾问在销售过程中又是如何说辞的?
 
业主韩先生告诉记者,“看房时,样板间都是独门独院实体墙,采用干挂石材、抱鼓石等材料,有大门,看着气派我们才决定买这里的房子,谁知道后来实体墙被拆了,开发商涉嫌虚假宣传。”

“实体墙”哪去了?业主反映齐河新城玺樾打擦边球卖“别墅”
齐河新城玺樾前期实体样板房现场图

“实体墙”哪去了?业主反映齐河新城玺樾打擦边球卖“别墅”
齐河新城玺樾交房时的绿植墙实景图
 
规划审批没有实体墙,新城在打擦边球?
 
有业主透露,拨打12345市民热线投诉之后,新城方面的工作人员对业主方面进行了整改反馈。工作人员称,负一层、负二层的渗水问题正在维修。对于院墙实体墙变绿植墙问题,工作人员则“支支吾吾”,业主并没有得到正面回复。
 
另有业主透露,自己曾针对实体墙变绿植墙的问题拨打12345市民热线投诉,回访的相关部门工作人员回复称,“图纸中没有院子”。
 
对于实体墙变绿植墙的问题,业内人士认为,这其实是国家针对别墅用地的严控政策而衍生的变相政策应对。早在2003年,有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,要求优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。2019年4月份,住建部发布史上最严“禁墅令”,全国暂停别墅审批。从政策上看,目前是不允许别墅产品审批的,但也有部分开发商在打“擦边球”,通过产品高低搭配的方式建设了部分别墅产品。规划部门审批通过之后,建设部门会正常下发预售证。从新城玺樾的目前情况来看,其实采取的也是通过产品的高低搭配来打政策擦边球的一种方式。
 
7月22日,记者就齐河新城玺樾“实体墙”问题致电齐河县自然资源局。工作人员回复表示,“当初规划审批时,对新城玺樾的住宅审批就是没有实体墙的。自从2019年4月份的限墅令通知发布以后,对于别墅审批查的就非常严格,符合容积率,没有实体墙,可以认定为多层普通住宅。从政策上来讲,交房之后,也是不允许业主加盖实体墙的。”
 
早在2019年10月份,记者曾以购房者的身份前往齐河新城玺樾项目,置业顾问在介绍项目时曾明确提到,当时在售的是合院与联排产品。两者的区别只是在于合院的面积大小不一,而联排产品的面积、房型都一样,都有墙,入住使用时没有什么区别。由于2019年4月份以后国家对别墅管控严格,之前已经审批通过的联排别墅卖完后,预计后期拿到的预售就只能建设叠拼产品了。
 
针对业主反映的“实体墙”问题,记者于7月22日致电齐河新城玺樾项目售楼处采访,置业顾问告知不方便回答,会有专门的媒体发言人回复,截至记者发稿时,尚未得到新城方面工作人员回复。

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