进入7月份收尾阶段，济南楼市在这个月份中的表现可以用平淡来形容。统计数据显示，截止到7月26日，本月三十家开盘加推的楼盘中，去化率达到50%以上的楼盘仅有7家，去化率30%以下的楼盘达19家，从数据来看，开发商的日子并不好过。
30家楼盘开盘加推，看起来挺热闹
来自克而瑞济南的统计数据显示，7月1日-26日，共有包括绿城明月风荷、鑫都紫宸府力高君逸府、万科山望、中海珑岸、财富壹号等在内的30家楼盘进行了首开或加推。从当天的去化率数据来看，7家楼盘当天去化率在5成以上，9家楼盘去化率在3成以上，14家楼盘去化在3成以下，更有楼盘去化率尚不足10%，数据惨淡。
今年以来，即使唐冶、新东站、彩石等多片区楼盘不断打出“地板”价，也未见出现如宁波、西安等二线城市那样火爆的购房场面。
业内人士认为，在济南落户政策放宽，尤其是6月1日起实现了几乎是零门槛就可以购房的情况下，最近的楼市表现仍然相对平淡，最主要的原因，还是“购买力”不够强劲。
与国内热门城市的活跃形成鲜明对比的还有土地市场。进入2020年，经过多次降准和定向降准，房企境内融资环境有所放松，加之部分城市3月开始出现楼市小阳春，激励房企拿地，部分城市土拍竞争激烈，溢价率持续上行。但在济南市场，土地底价成交仍为主流，流拍现象也偶有发生。来自中指研究院的数据显示，在上半年住宅供地同比下降42.61%的情况下，土地成交同比下降46.65%，市场下滑态势明显，热度恢复缓慢。
二手房价格依旧在下跌，议价空间普遍存在
一边是房源猛增，一边是成交量、成交价格持续走低，近两年来，济南二手房市场的日子也一直未见好转。
国家统计局上半年的数据显示，济南二手房价格有5个月是在下跌状态，仅5月份价格环比持平。
“现在找买家太难了，只要有买家有看房购房意向，卖家都是可以议价的。”济南高新区一家链家门店的工作人员告诉大众网·海报新闻记者。“当前二手房已经成为买方市场，卖家的卖房诚意都非常高。”
根据链家公开的数据显示，截至7月31日，济南二手房挂牌量为52506套，最近90天二手房成交总房源2650套，二手房难卖已经成为行业共识。
不排除房价还有下探可能，改善房可以再等等
在经历了630的业绩冲刺之后，进入7月份以来，济南虽然有楼盘单价略有上涨，但整体来看，房价向稳的趋势是显而易见的。
7月24日房地产工作座谈会之后，房地产的长效机制再次被充分肯定。“坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展”的要求再一次被重申。
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明判断，调控虽然已是常态化，但济南市场的基本面需求还在，只要开发商愿意平价换销量，价格的市场接受度较高，成交就不会出现问题，成交活跃度也将会保持。下半年，开发商的出货压力较大，如果没有大规模的打折促销活动，成交量大概率不会理想，所以不排除开发商继续选择以价换量。
业内人士分析，随着市场稳步恢复，供应量不断增加，精装改毛坯、刚需户型供应量增加等现象也会越来越多。随着下半年供货力度的持续增加，“促销售、抢回款”仍是房企工作的重中之重。
业内人士建议，对于刚需购房者来说，下半年不管是想置业新房还是二手房，都是一个好时机。对于想换改善房的购房者来说，可以选择耐心等待，一旦有楼盘降价至理想价位，可以选择出手。
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