01
中国式教育下的学区房焦虑症
都市剧《三十而已》的剧情因为“太真实了”在网上引发热议，其中不乏当下的热点“学区房”。
作为女主角之一的“顾佳”，自上线以来吸粉无数。顾佳的人设十分完美，上学时是学霸，结婚后是贤内助，随着剧情的发展，不少观众认为无论顾佳遇到什么问题都能迎刃而解。然而哪怕是这么厉害的人物，遇到了学区房问题也是焦头烂额的。
为了让儿子上私立双语幼儿园，顾佳一家在背上了银行的巨额贷款后，才获得了一丝机会。在儿子初次面试失利后，顾佳不得不通过其他途径为儿子进入这所学校争取机会。
那家长们为什么这么热衷于学区房呢？从根本上来说，家长是把对阶层滑落的担忧、以及对阶层跃升的期许都寄托在了孩子和房子上。
学区房较普通住宅而言，在教育资源上具有优势，升值空间相对较大。即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。俗话说，水满则溢，月盈则亏。
那“学区房”概念会不会在在某一天失去光泽呢？
02
“学区房”概念会不会失去光泽？
近年来，政府一直致力于平衡教育资源的工作，弱化学区房概念，贯彻房住不炒原则。就拿济南来说，2019年5月14日，济南市住房和城乡建设局、济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，对商品房销售广告和宣传活动进行规范。
内容包括，开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。
无独有偶，2020年，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。自2020年7月31日后，在北京西城区购房并取得房产证的家庭适龄子女，申请小学时，不再是对应登记入学划片，全部以多校划片方式入学。
新规实施后，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。
实施“多校划片”，意味着房子和学校的关系由“一对一”变成“一对多”。
实施“六年一学位”则意味着，一套房子六年内只允许登记一个学位，短期内的学位转让不再成为可能，学区房的流通性大大降低。
北京是全国楼市的风向标，具有很大的样板作用。北京突然出手，打响公平教育第一枪，必将引发全国一片效仿的风潮。未来，如果其他城市一致跟随，学区房将大大降温。
果不其然，5月22日，山东省人民政府办公厅发布通知，向各市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构印发《全面消除普通中小学大班额问题工作方案》。
其中措施中提到：落实义务教育就近免试入学要求，根据生源分布和学校容纳能力，调整优化学校招生范围，探索实行多校联合划片的招生办法，缓解热点学校压力，防止起始年级出现大班额。
那学区房概念会不会因此失去光泽呢？
小编认为，学区房背后的逻辑是优质教育资源稀缺，本质是教育资源不均衡、短缺的问题。当下家长对孩子的教育愈发的重视，所以学区房依然受追捧。
可以说新政会在一定程度上削弱学区房的优势，但无法从根本上改变其附加价值。实行“多校划片”后，优质的教育资源还是聚集在原片区内，但是购买那个片区的学区房无法确保业主的孩子一定能上理想的学校。不过，即使只有一丝的希望，多数望子成龙望女成凤的家长还是愿意付出这部分的教育开支来搏一搏。
03
高考成绩出炉，学区房到底值不值
学区房重要吗？重要，以刚刚过去的2020年高考为例，山东省高考前50名的学生中济南占据4席。济南一共有近30所高中，而考入全省前五十的四名学生分别来自莱芜一中，省实验，商河一中。
诚然进入高中有一定门槛，但不同的学校教育资源存在差距。以目前的情况看，孩子在进入高中学习前，户口信息和家庭住址决定了孩子将在哪里的小学、初中学习，享受怎样的教育资源。
适龄儿童的上学路径：买学区房——读重点小学——读重点初中——读重点高中——读211.985大学。
在这张完美的升学链条之下，小学虽然很重要，但实际上初中才是升学读名校的重中之重。
重点初中与普通初中在政策倾斜的差距是非常明显的，这里面有个概念，叫做指标生，也就是在分数不够的前提下，重点初中升至重点高中的概率是普通学校的几倍。
指标生，顾名思义，就是以指标的身份进入高中的学生。指标是指高中学校给予初中学校的招生指标名额。
先来看一组数据，2018年省实验共招生3260人，其中指标生2083人，占63.9%；山师附中招生800，其中指标生544人，占68%；济钢高中指标生占比68%，济外高中指标生占比54.5%.....
由这些数据可以看出，指标生在济南高中尤其是重点高中的招生名额中占比很大，有近三分之二的学生是通过指标身份进入高中的，而且通过指标生政策，很多学生可以享受到以比较低的分数进入省实验等重点高中的机会，这对家长和孩子来说还是非常诱人的。
另外还有一点不足为外人道的事情，济南中考的试题出卷人是某前几位重点初中的老师，重点初中的名师都是济南学科教研组的组长或者重磅人物，按照一般规律，离出题人越近，分数越高，从这一点上看，重点初中的确具备一般初中所不具备的优势。
04
学区房问题归根结底是教育问题
家长购买学区房的最根本的原因，是看中了学校的教育资源，给孩子未来一个保障。好学校对一个人的锻造，不止局限于在校期间的那短短几年，它给予你的见识和格局，会终生受用。
上图是济南市17年中考500分上线率排名排名前六的初中，其中稼轩中学，山大附中，济南外国语都是私立初中。
但是现在的私立学校并不好进。今年私立学校招生也在改革，教育局规定民办初中禁止掐尖招生，而是以摇号的方式招生。一定意义上讲，进入私立学校学习，除要承担高昂的学费外，能否进入学习还是靠点运气。
05
买学区房要防范哪些坑
1
学校不见影
很多开发商在卖楼的时候都会承诺所售项目有丰富的教育资源规划，但规划内容是否能落实以及何时落实都是后话，冲着名校的名头买了房子，然而到交房的时候业主才发现，承诺的学校压根不在。
为了防范入这个坑，我们首先需要在购房前去了解相关规划，看看周围到底有没有规划对应的教育资源。其次是问清楚学校预计建成时间，初步了解孩子可以享受到的教学资源。
2
入学卡条件
除了学校不见影这个坑，购房者还需要注意学校入学卡条件。有的开发商在楼盘宣传单页上也写了“买房即可上XX中小学”的字样。
但是到了开学季学校招生时，《招生摸底通知》却写着：“学生入学需具备“法定监护人（父母）持有某房产四期房产证；五期购房合同和全款发票，并已交房。户口所在地在本学区内，并在本小区实际居住。”等到类似的条件限制。
像此类事件不少，所以业主亟需重视。在购房时尽量选择知名开发商，并用相关设备保存好卖方关于学区房的证据，包括录音、宣传单页、合同书等。一方面知名开发商信誉相对有保障，另一方面如果遇到合法权益受侵害的情况，我们也能拿起法律武器进行维权。
3
没有学区房说成有学区房
部分开发商在售房时会拿附近某知名学校作为噱头来吸引购房者，但实际上项目并不在该学校的学区范围内。
部分教育局会为了保证孩子有学上，在房产项目内的教育资源建成投入使用之前，让业主的适龄子女可暂时到附近学校就读，所以这并不能表明该房屋就在学校的学区范围内。
可见，为了规避这方面的风险，购房者应该去当地教育局查一查自己想要购买的房源是否属于心仪学校的学区范围。
4
普通学区说成名校学区
对开发商来说，冠上“学区房”的名头就可以大幅提高房子的身价，所以他们会不遗余力签约名校。在销售过程中，很有可能在还没确定签约学校时就宣传“XX区前三学区”、“XX附小”等。未签约即待定，最终名校变普校并非绝无可能。
所以，购房者在买学区房时一定要弄清楚楼盘是否已与名校签约。
06
总结
学区房重要吗？重要，但其实也没有那么重要。
学区房无法完全改变孩子的命运，它只是多一个选择。
如果对学区房难以负担，那家长与其花时间花心思花重金在学区房上，不如多关注一下孩子的家庭教育。父母是陪伴孩子最长久的老师，也是孩子的启蒙老师，家里的书房才是世界上最好的学区房。
点赞
收藏
分享