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不一样的"金九银十" 刚需客最佳上车时机已经来临?

2020-09-12 11:28 来源:融房网 点击:

不一样的
 
楼市开启"金九银十"传统销售旺季,但今年的"金九银十"对于各大房产商而言颇有壮士割腕,殊死一搏的意味。不少市场人士分析,今年"金九银十"将迎来一波程度不小的"降价潮",即将迎来购房刚需客的买方市场,是抄底上车的最佳机会。
 
为什么这么说?首先,今年上半年对于房地产商而言,日子过得并不算好。
 
据统计数据,58家代表房企中,有31家今年上半年销售额不及去年同期,万科、碧桂园、保利、融创、绿地等龙头房企销售额同比均有下降。在公布全年目标的企业中,仅有恒大、金茂、金地三家房企完成率在50%以上,而完成率最高的恒大也仅实现53.67%。
 
另一方面,国家住建部和央行前段时间给房企划定了融资三条线:"剔除预收款后的资产负债率大于70%""净负债率大于100%""现金短债比小于1倍"不得融资,不少房企头上悬着"三条红线",面临更大的负债压力。

不一样的
 
这一切都将推着房地产商在今年"金九银十"抢收,价格战将成为必不可少的一场"贴身肉搏"。目前,恒大已经打响了金九银十的第一枪,推出全国楼盘全线7折的优惠政策。
 
"恒大降价也代表了房地产行业一种姿态和趋势。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,部分房企跟进的可能性比较大,"金九银十"是房企积极促销的重要时间点,该阶段如果要抢客户就必须降价。"
 
不少人担心,降价潮会不会带来市场投机行为,成为了炒房客的一场狂欢,但就今年的情况而言,显然不可能。在国家"房住不炒"的主基调下,截至今年8月,全国楼市调控368次,且风向越发收紧。
 
中原地产首席分析师张大伟表示,7-8月调控政策风向转变,开始出现收紧趋势。包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温,预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策。
 
收紧的购房政策上将会很大程度上限制炒房客进场,这意味着在各大开放商为抢收大幅度让利以及加推高质量新盘的"金九银十",购房刚需客面临更小的竞争压力,更大的选择面,将迎来买方市场。
 
业内人士认为,降价潮对于一二线城市,一些高品质项目而言,无疑还是会掀起一股抢购热潮。例如率先降价的恒大已经出现了不少热销盘,如位于深圳的恒大时尚慧谷3天时间即宣布售罄。
 
有一线销售人员表示,在大幅度让利的情况下,好房子非常抢手,不少客户可能一犹豫就与心仪的房源错过,现在已经来到市场价格的抄底阶段,刚需客户要看准时机,抓住机会上车。

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