济南东拓的步伐越走越稳健，新东站、唐冶、雪山、高新东区等都在不断发展中，虽然片区都有各自的一些短板，但随着片区规划的不断建设和实现，片区内配套设施的完善指日可待。
说起雪山片区，9月16日的大规模供地可算刷了一把存在感。
9月16日济南市一共供地20宗，其中14宗就在雪山片区，占据这次总供地宗数的70％，可想而知到土拍那天必将受到关注。
此次出让的地块均在凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，部分地块靠近中新锦绣天地。除B-3地块外，其余15宗地块分成了3个组团，组团中的地块将会打包出让。
注：相同颜色圈出的地块为同一组团。
居住用地中，土地面积最大的是A-6地块68728㎡，容积率最低的是A-3地块1.6（最大容积率），底价楼面价最高的是A-7地块7207元/㎡，其他地块则在6228.83-6775.04元/㎡不等。
从规划条件上看，不少地块都有配建要求：
此外，雪山片区二期出让的首期地块中，规划有不少学校，其中X-3地块为中小学、幼托，X-4/X-5/X-6/X-9/X-10为幼托，X-7/X-8为中小学。
据悉，雪山片区在教育用地和居住用地上的规划有所调整，A-9地块原规划为48班高中，现改为居住用地，而X-3则由居住用地改为教育用地，X-7/X-8则由住宅、教育双属性用地改为教育用地。这些教育用地具体的办学内容及规模将由教育主管部门确定。
除此之外，B-8及B-12地块也有所调整。B-8地块原为绿地、图书展览用地，现改为商业用地，B-12地块原为居住用地，现改为商业用地。
雪山片区在售项目看似不多，但细细一数也不少，有中新国际城、中新锦绣天地、金地凤鸣艺境、旭辉银盛泰星瀚城、金茂逸墅等。
总体来看，雪山片区的优势和劣势都相对明显。区位是优势，环境和配套是劣势。
从区位上看，雪山片区比唐冶片区、高新东区等离市中心近很多，就夹在长岭山片区和唐冶片区中间。片区靠着世纪大道、经十路和绕城高速三条济南重要的交通道路，在交通便利度上占一定优势。
从环境上看，雪山片区的环境并不好，虽然靠着交通要道，但因为有炼油厂和正在建的菜鸟物流路上常有大车经过，环境不如唐冶片区。炼油厂的存在目前也是阻挡雪山房价上涨的原因之一，毕竟购房者会考虑环境问题。炼油厂确实是个大难题，据最新的官方回复，该厂只同意原地升级改造，不再有搬迁计划。
从配套上看，雪山片区配套一般，唐冶一搜就能看到奥特莱斯、R2线站点、历城二中等，但是雪山就很难……可能直接搜在这个片区的两所大学或者将山公园会更好一些。不过话说回来，9月16日出让的7宗商业用地，未来将给山片区带来64.5万方的商业计容建面的供应量，到时候可以看看相关土拍信息。
综上所述，雪山片区没能快速发展起来还是自身片区内一些无解的情况，比如炼油厂不搬迁，导致高端项目基本不会择址这个片区。济南现在刚需可选择的区域一点也不少，特别是东边，高新东区、新东站片区项目多而且价格上也有一定优势。
中新锦绣天地和中新国际城这两个项目较有有意思。
据悉，2014年2月底中新济南智慧城项目在签约历城区雪山片区。项目由历城区 、济南城投集团、山东建邦集团、首峰公司、吉宝置业中国公司等五方共同推进的综合开发。后山东建邦集团注册的济南智慧城置业发展有限公司，于2015年7月-2016年8月期间共拿下雪山片区16宗地块，拿地的时候价格很低。
后来这些拿下的地块被分别开发成中新锦绣天地和中新国际城两个项目，由于挨得近，所以难免被大家拿来对比。不过，这两个项目应该也是愿意有一定对比的，对比讨论也能给双方带来一定的流量，至少提起雪山片区这两个项目必有姓名。
中新锦绣天地为中建东孚开发，位于世纪大道与凤鸣路交汇处东行500米路北，离炼油厂近，项目内有居住公寓，一些房源的采光有受影响。
项目附近有K162、K163、K146、311等多路公交，北侧规划有地铁R2线，济钢新村站距离项目约1500米，2021年底正式通车。周边共规划有1所高中、3所初中、5所小学及8所幼儿园，其中小学和初中已经签约历城二中。商业配套将引进中建悦荟天地商业综合体，位置就在目前售楼处所在地，还有部分底商。
目前C02、C03地块在售，毛坯房交付，在售面积100-158平，均价12200元/㎡左右，主要在售高层，小高层所剩房源不多。
中新国际城是建邦和融创合作开发，位于世纪大道与凤鸣路交汇处东行800米路北，西侧是炼油厂，同样有采光受影响的居住公寓，济南至莱芜城际铁路途径东绕城高速西段距离项目较近，有一定噪音、震动影响。
项目附近公交较多，有K162、K163、K146、311等多路公交，北侧有R2线站点（济钢新村站）。社区内36班小学、36班初中，于2018年与历城二中签约。商业将配建25万平的商业综合体及底商。
目前在售C01地块2/4/5/8/11#楼，在售面积127-155㎡，均价12000-13800元/㎡。
算算雪山片区的概念从提出来到现在大概已有10年，这10年里，炼油厂没有搬，大型商业也没有建设起来，发展速度着实较慢。
如果不是“宇宙中心”唐冶那一波地价秀，可能雪山片区处境还不如现在。唐冶曾经也不被人所看好，但一秀之后平步青云，从刚需扎堆到高端项目入市，配套也逐渐起来。一个区位占优势的雪山片区真不至于此，或许它还缺一个机遇。
当然，机遇可遇不可求，在此之前该规划的该发展的还得跟上脚步，希望在未来发展的道路上雪山片区能越走越好。
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