中秋国庆小长假已经进入倒计时，济南楼市的销售情况如何？10月7日，齐鲁晚报·齐鲁楼市记者实地探访新东站片区楼盘发现，该片区楼盘供应数量充足，价格竞争激烈，不少项目在对外宣传上都不约而同贴上了地铁房的标签。

 

片区楼盘数量众多

 

价格战竞争激烈

 

在济南的房地产市场，新东站片区无疑是刚需最关注的一个热点区域，这得益于它的位置和价格。从位置上来看，新东站片区位于济南市主城区东北部，距老城约10公里、距CBD约6公里。自2017年11月张马片区首次大规模供地，这里便一直是住宅用地供应的热点区域，经过近3年的开发建设，目前片区有包括天鸿、海信、中建、碧桂园、万科、恒大等10来个房企项目同时在售，作为与城市主城区最近距离的片区，目前片区新房毛坯均价仅为12000-13000元/㎡左右，低于济南市新房挂牌均价，各楼盘之间竞争激烈，产品多样，给了刚需购房群体足够的选择空间。

 

记者首先来到碧桂园CLD凤凰首府，售楼处里并没有太多的人。“我们目前主推的是高层和小高精装房源，均价在14000-15000元/㎡。”凤凰首府的置业顾问介绍到，户型面积从106平-124平，非常适合刚需，其中小高层交房时间在明年年底，高层则是2022年4月交付。据介绍，碧桂园CLD凤凰首府2018年首次开盘时候是洋房产品，当时价格在1.95万元-2万元/平方米之间，目前叠拼和洋房产品基本售完。

 

记者了解到，距离凤凰首府不远的魅力之城目前在售价格14000元左右，锦悦府的精装单价13700元，璟樾的高层报价12500元，加上万科正荣天宸、正荣悦棠府、公园学府等项目，新东站张马片区的竞争日趋激烈。

 

作为天鸿万象新天的最后一块住宅用地，万象东方则直接祭出了11300元/㎡的高层均价，“国庆期间每平米优惠300元，如果签约的话每平再优惠200元，算下来高层单价就是11300元左右”，置业顾问向记者介绍。从位置上来看，万象东方位于坝王路以东、响泉路以南，项目北侧目前还是待开发地块，相比较万象新天成熟的生活配套有一定的距离。但对于多数刚需来讲，便宜才是硬道理，此外，该项目距离3号线地铁的裴家营站只有400米距离，加上天鸿在新东站打下的良好基础，售楼处内吸引了不少前来看房的民众。

 

 

轨交建设利好楼盘

 

地铁房成最大卖点

 

作为地铁建设密度最高的片区之一，“地铁房”也成为新东站片区内不少楼盘项目的主打卖点。目前，济南地铁1号线、3号线都已经投入使用，2号线也将于2020年底具备通车条件。据悉，济南地铁2号线为济南东西向的轨道交通大动脉，一期工程与已开通的1号线和3号线连接，济南将正式进入地铁换乘时代。其中，2号线与3号线相交于八涧堡站，这附近的交通便利度将大幅度提升。

 

“我们A4地块的小区向南不到200米就是已经通车的地铁3号线张马屯地铁站北入口，是真正的地铁房”，中建蔚蓝之城的置业顾问说，

 

从项目位置来讲，相比张马屯片区内其他楼盘，蔚蓝之城位置更靠近工业北路，因此交通也更加便利。“目前首开的A4地块房源已经不多，现在买C6地块的会更加划算，毛坯价格在13000元左右。”对于国庆期间的优惠力度，置业顾问表示和开盘时候价格并没有太大变化。

 

 

位于地铁3号线王舍人站、2号线开源路站双地铁站点附近的海信翰墨府项目则将这种优势占到了极致。作为新东站片区比较少见的低密度新楼盘，地上容积率仅2.1，且为围合式小区，区别于新东站的TOD模式，社区一共规划了9栋楼，491户，最高的楼栋为18层，其余楼栋为11层，居住起来会更舒适。记者在售楼处看到，不少购房者围在沙盘前听置业顾问讲解。

 

“项目距离地铁3号线王舍人站约800m，未来地铁2号线开通后距离开源路站仅约500m，双地铁站优势加持。户型面积为95平、105平、115平、135平，涵盖刚需和刚改。同时国庆期间该项目还推出了五重优惠政策：可口蜜柚金秋派送限时领取；10套一口价房源限时抢；三人成团，每套房源惠1万；全民经纪人推荐奖1万/套；成交再送海信电视。”置业顾问向记者介绍到。

 

 

海信翰墨府售楼处，不少购房者前来看房

 

记者在项目现场看到，小区的实景大门，部分实景园林、实景样板间、实景工法展示区都已经呈现。其中3号楼是精装户型，共计11层，比较低密，户型为95㎡三室两厅一卫，户型为精装修，15800均价。2号楼为105㎡三室两厅两卫，均价为16200元，毛坯产品。

 

商业教育等配套逐步完善中

 

新东站片区未来发展可期

 

新东站作为济南城市空间“东拓”的重要环节，片区发展一直备受置业者关注。记者沿着开源路和凤凰北路走了一圈，发现路边有很多地块还未动工，成熟度待购房者认可。目前，整个新东站片区最主要的商业综合体项目，一个是已经开业的万虹广场，另一个就是去年刚刚入驻的中粮大悦城，加上前两个月龙湖刚刚在工业北拿到的6宗地，规划建济南第二座龙湖天街，片区内商业聚集能力正在逐步形成。

 

教育方面，在竞争日益升级的形式下，新东站片区的各楼盘资金压力很大，并没有太多精力签约教育集团，还是划片入学，目前教育配套落实的比较好的要看万象新天、恒大城和祥泰城了。像中建蔚蓝之城规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中，也都只是规划公示，尚未开建。

 

另外从整体布局来看，除了海信翰墨府等零星项目，整个片区以组团式建设为主，所以片区里各项目的对比除了户型产品和开发商的区别，主要就是距离地铁的远近来看。尽管不少楼盘都给自己贴上了地铁房的标签，但具体的情况还是建议购房者多去现场看看。多样化的产品、亲民的刚需价格加上未来便利的交通和发展，对于置业者来说，还是很值得期待的。