在地产界，有一家一直被误读的房企——大悦城控股。
很多人都以为，大悦城控股=大悦城商业体，因为大悦城控股的商业体光环太耀眼了。
大悦城控股十分具备打造爆款商业体的能力，有好几次，艳姐周围很多上海朋友谈起大悦城，就一定会说到魔都爱情打卡地标——静安大悦城的“上海之眼”摩天轮。
强大的商业地产运营能力带来的光环效应让我们忘却了大悦城控股其实是业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务各个领域的“全能选手”。
艳姐近期开车经过静安大悦城时，惊讶地发现就在商场一街之隔的地方，有一座超高层写字楼已结构封顶。这个写字楼位于大悦城综合体项目内，之前综合体内的大悦城商场、中粮·天悦壹号都是由大悦城控股打造，如今综合体内的又一力作——上海大悦中心，即将面世。
实拍图
这座即将崛起的苏河湾超高层写字楼，因为绝佳的区域位置、独特的运营能力、以及特有的精神内核，将成为一座地标式建筑。今天就和大家从这三个方面一起来解读一下“地标养成记”：
01
绝版区域将崛起的地标建筑
如果将上海地图上下左右各折一次，中心点猜是哪里？
正好在苏河湾。
苏河湾与陆家嘴隔江相望，人民广场、南京路、淮海路、外滩等黄金板块环绕其周围，使得其有孕育地标的地理优势。
上海大悦中心就坐落在苏河湾，一个有能力孕育多个超级地标的板块。
上海苏河湾区位图
翻看苏河湾的发展史：2010年，当时的闸北政府投资205亿天价总额启动苏河湾开发，沪版清明上河图也重新铺开了画卷。
苏河湾在十年间成为了爆款地标的诞生地，比如：
商业地标也是魔都爱情地标的静安大悦城商场；豪宅地标中粮·天悦壹号，最豪华的顶复2015年开盘卖半个亿，如今在二手房市场价值近亿；
酒店地标宝格丽酒店，上海最贵的高端酒店之一，也是第一次国际一线品牌跨过苏州河北岸来；生态地标10万方中央公园绿地，未来将复刻美国纽约中央公园的盛景。
但是苏河湾孕育地标的步伐还没有停止，要知道苏河湾是内环内存在巨大开发空间的钻石地块，总体规划开发体量超过300万方。根据《苏河湾地区“十三五”发展规划》，预计未来5年内，苏河湾将会新增商业楼宇面积约170万方。
艳姐翻看了近几年的苏河湾的规划，可以发现政府越来越重视对于高端商务区的打造。
在2016年的静安十三五规划中，有这么一句：
苏州河两岸人文休闲创意集聚带将重点发展高端商务商业等现代服务业，推进高品质商务商业载体建设，塑造人文生态商务的新地标。
在2017年苏河湾出台的“一河两岸”规划方案中，提出着力打造东西南三大功能片区，其中苏河湾东区将推进国际商务为主。
换句话说，未来在苏河湾板块内，将会出现诸多高端写字楼，量级很有可能将超越陆家嘴、人民广场等老牌CBD。
从目前来看，国际CBD的氛围已经初露雏形：国泰君安、光大证券、WPP集团、花王等12家跨国总部企业，13幢单体税收超1亿的楼宇已入驻苏河湾。
苏州河畔效果图
伴随着规划的推进落地，越来越多的跨国总部、知名金融机构、顶级商业财团将入驻苏河湾，可想而知未来这里的写字楼竞争会有多激烈。
要在激烈的竞争中脱颖而出，必须要有成为地标的潜质。
谁将成为未来苏河湾的写字楼地标？从目前来看，大悦城控股开发的约200米甲A级写字楼——上海大悦中心，很有可能C位出道。
上海大悦中心效果图
就像10年前，大悦城控股创新性的开创了苏河湾的潮流商业氛围，把静安大悦城打造成商业地标一样，大悦城控股深谙苏河湾的地脉和气质，其打造的上海大悦中心，将会给苏河湾的办公能级带来升级和创新。
项目占尽了地利优势，其处于苏河湾东区，距离人民广场直线距离约900米，距外滩直线距离约800米，和陆家嘴的直线距离约2千米。
示意图
这样的地理位置，再加上写字楼近200米的超高高度，在写字楼内就能欣赏到苏州河以及黄浦江的景观，能享受双水景的写字楼，在上海用手指头也能数得过来。
示意图
你在看江上的人，江上的人也在看你，这样的高度，即使在浦东陆家嘴的观光船上，也能立马认出这栋超高建筑，地标特征明显。
02
领跑商办领域的创新模式
如果说200米的物理高度与最会造地标的苏河湾赋予了上海大悦中心未来写字楼地标的可能性，那么想要真正奠定地标的地位一定要看运营能力。
就像静安大悦城，落地十年，先是通过独创的摩天轮树立了一个魔都爱情地标的“人设”。
又在接下来的十年中不断与时俱进，每隔一段时间你总能惊喜地发现那里又有一个新的网红打卡地，比如前阵子的百变小樱展，圆了多少90后少女的梦。
正是因为这样与众不同的重度运营模式，十年后的今天，这里依旧维持着最初的活力，并且有越来越多的人将其作为娱乐休闲的优选之处。
在艳姐看来，写字楼地标的逻辑也同样如此。
因为时代发展得实在太快了，就像大家对娱乐休闲的需求变化在加速一样，办公的需求变化也在加速。
办公需求变化 图片来自：明源地产研究院
BEEPLUS的创始人贾凡曾总结办公场景的时代变迁：
工业革命时期的办公1.0时代，办公空间的就是一个简单的打字间
信息革命时期的办公2.0时代，办公空间变成格子间，员工就是螺丝钉，效率至上。
过去更开放的联合办公算是失败的2.5时代，而如今必须迎来办公3.0时代，也就是“新办公生态”，要求必须注重对空间的内容打造和生态运营。
因为如今的办公群体对办公空间的认知已经延伸到了办公桌之外，有了更多个性化需求。
所以，未来的写字楼如果还停留在提供一个办公空间的表层逻辑，即便缔造再高的物理高度，也会很快被时代淘汰。
简单换句话说，商办产品的竞争力，应体现在8小时之外的服务能力上。
即要赋予办公场景更多可能性，让运营时刻跟上时代的步伐，成为整个写字楼界的地标模范。
可以说，上海大悦中心几乎将这一点做到了极致，并且做的是空间与内容的双重服务，主要有两大特色：
特色一：独创的3C运营服务体系
3C简单来说就是一个集智慧办公平台、企业服务平台、悦享生活空间于一体、贯穿B端与C端客群的全方位服务体系。
示意图
在过去，大悦城控股是怎么去实践这套体系的？
①针对B端企业，提供企业发展的全面解决方案。
不得不说，这样一个实践相当大胆，不仅需要具备足够的针对各行各业的企业运营发展经验、更要求你拥有跨越数界的完善资源。
只有这样，才能在面对入驻企业的细化需求时能迅速地拿出完备的解决方案。
为此，大悦城控股专设了企业服务平台，也是其中的第一个C，一览其提供的服务内容，跨度之大、内容之细、范畴之全让人震撼。
即便是最常见的基础服务也细化到了这个程度：
除此之外，企业还可以根据自己发展的不同阶段向平台寻求全产业链的专业支持，即便是上市阶段也能得到相应的解决方案。
对于企业管理者来说，企业发展中所需要的各个维度的资源和服务，都在这个体系下得到了支持。
艳姐听说，就在今年疫情期间，中粮置地广场的企业服务平台还为入驻的中小微企业与属地政府机构争取了相关的政策补贴，极大地缓解了疫情带来的影响。
② 针对C端，在空间营造上拓宽边界，将生活场景带入
大悦城控股在写字楼的空间营造上非常独树一帜——基本都是在以购物中心的运营逻辑引入一些能满足C端客群生活需求的业态品牌。
悦享生活空间可引入资源部分示例
（最终入驻品牌以后续实际入驻为准）
总体来说，悦享生活空间一方面根据客群的共性需求，提供相应的配套服务；另一方面，针对部分客群的特性需求，还可以提供相应的衍生服务。
将白领原本分散的工作和休闲的两个空间集合到一起，也让C端可以充分享受8小时之外的服务，甚至对于办公楼外的客群来说也可以是一个休闲娱乐的空间。
③ 针对B+C，通过智慧办公平台实现服务闭环
最后一个C——智慧办公平台，则更像是一个载体：依托于智能平台，通过一部手机将B端与C端串联起来，也实现了线上到线下的服务闭环。
比如我们看北京中粮广场，就通过大数据将所有的服务集合到一起，诸如访客预约、快递收取、会议室预约等都可以一键实现。实现空间、服务、用户及智能设备的多维互联。
特色二：与大悦城互相赋能
上海大悦中心一方面推出自己独创的、并且可复制的具备竞争力的3C运营服务体系，以迎合当下客户对办公空间日益膨胀的需求；
另一方面，也拥有很多其他写字楼都足够艳羡的优势——作为一个大型城市综合体的一份子，完全可以与成气候静安大悦城相结合，进一步优化8小时之外的服务。
要知道，静安大悦城作为苏河湾代表性商业体，多年积淀下的品牌效应已经足够强。
可以说打响的大悦城品牌完全具备带动仅一街之隔的写字楼业务发展的效能。
再加上上海大悦中心本就自带约2.1万方商业街，未来这里的入驻的品牌标准估计也会相当高。
可以说，这样一个综合体走的是一条双赢的路线：
一方面成熟、高端的自持商业为写字楼输入高质量的客群，另一方面，写字楼中的商务人群也能反过来带动周边商业的发展，就此形成一个良性循环。
3C体系做到的是办公空间的拓宽，而商业的赋能则是彻底打破了工作和生活的壁垒。
而这样一个模式，一般的开发商根本学不来。
因为归根究底，不管是3C体系，还是大悦城这样的商业地标，最终的诀窍都在于必须要“重度运营”，只有沉淀得足够深，才能做到充分的联动，才能提供全周期的创新服务。
03
精神内核
致敬上海文脉
而上海大悦中心的“地标”意义，除了在物理高度、区域高度与运营高度外，更体现在文化高度上。这是一桩在设计源头上，向上海文脉致敬的作品。
被大悦城控股邀请做设计担当的，是世界排名前五的凯达环球，这家设计公司拿出过广州华尔街、北京新浪总部大楼等为人熟知的建筑作品。
关于贴合区域气质和板块特质的设计命题，这家公司素来有独到的见解。
因为坐落在苏州河畔，在设计之初，苏州河水的流动线条就激发设计团队巨大灵感，因此这桩办公塔楼的设计概念用一个汉字“流”来浓缩。
所以你能够看到，建筑采用了横向立面流线的设计，突出灵动飘逸的特点。因此在苏州河畔，一桩静态的建筑也能承载着连绵淌过的水流，继续述说着当下的故事。
上海大悦中心致敬上海文脉的另一处设计，体现在约2.1万方商业街。这个项目最大的特色，就是从老上海“花园洋房”中汲取灵感，真正将海派文化的精致与强调融入到了建筑理念中。
飘逸灵动的办公塔楼寓意融合，复古典雅的商业街区象征传承，如果说苏州河是上海的母亲河，大悦城则在苏河湾最适合的地块，表达了对这座城市的理解和敬意。
所以说，这个项目在精神层面，完全当得起苏河湾的地标，乃至上海的地标。
其次，这也是一个超越时代的品质作品。
当我们谈到写字楼的时候往往会给写字楼定为“甲级”与“超甲级”，但究竟如何来衡量评级，事实上业内并没有一套权威的认证体系。因为没有人会愿意被定为“乙级”，因此”甲级“难免会成为市场上的大多数，仅此而已。
虽然没有硬性的标准，但依然有人根据已有的经验，圈定了一个写字楼评级的标准明细。
如果将上海大悦中心的办公塔楼核心数据拉出来对比，能够发现这个项目无论在总体量、净高、大堂、电梯配置等几个维度都相当能打，甚至部分数据在超甲写字楼中都相当拔尖。
从这个角度来看，大悦城控股在静安最适合的位置，放置下了足够有诚意的作品。
【结语】
整体盘下来你就会发现，上海大悦中心的地标属性太明晰了。
在地标频出的苏河湾落子，在运营维度上秒杀市场上的一众写字楼，又在精神高度上与地域属性完美契合。
可以说，即便在未来它可能不是区域最高的建筑，但一定会是精神堡垒一般的存在。
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