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济南租赁住房补贴新政施行一年:简易程序废止后,租赁备案仍是“拦路虎”

2020-10-26 09:39 来源:大众网 点击:

“我从昨天开始到现在,给房东打了十几个电话,一直没人接,发微信也不回,我已经打算放弃了,耗不起。”10月22日下午,在济南就业的杨婷(化名)告诉记者,已经领了近一年租房补贴的她最近遇到了烦心事。
 
事情还得从一年前说起。2019年11月1日起,济南市租赁住房补贴新政开始实施。其中,新就业职工的补贴标准,根据学历不同划分为四个档次,全日制博士每月可领1500元,全日制硕士每月可领1000元,全日制本科每月可领700元,不限学历的普通新就业职工每月可领500元。
 
申请所需要的材料,包括居住证、户口簿以及房屋租赁合同、全日制的学历或学位证明以及房屋租赁备案证或者租赁发票(任选其一)。但是,房屋租赁备案证和租赁发票,却成为一些新就业职工申请租房补贴的“拦路虎”。
 
“去年10月政策刚公布时,我和身边的同学还有同事都一直在关注这个政策,后来去年11月份开始申请的时候,就遇到了难题。”杨婷告诉记者,按照济南租赁住房补贴政策,硕士研究生毕业的她每个月能申领到1000元的租房补贴,但是申请补贴需要房东提供身份证、房产证等相关材料协助办理租赁备案或者租房发票。“房东当时就一直不同意,既不愿提供材料,也不愿一起去办理租房发票,即使我愿意自己交税也不行。”
 
据悉,当时有很多申请者遇到了和杨婷一样的问题。去年12月3日,济南住建局发布通知称,济南市租赁住房补贴新政实施一个月以来,有部分人在申请过程中遇到了一些问题。针对“在办理租赁备案过程中,房东不配合”的问题,为最大限度优化租赁住房补贴办理流程,市住房和城乡建设局印发了《关于对办理租赁住房补贴保障家庭执行租赁备案简易程序的通知》,申请租赁住房补贴的家庭可征求房东同意,取得承租房屋的产权证号后,由承租人持租赁合同到各区住房和城乡建设部门进行备案,房东不需到场,也不需要提供不动产权证原件或者复印件。
 
“去年有了租赁备案简易程序,不需要房东到场,也不需要房东提供身份证和房产证,只需要产权证号就行。我记得当时到住建局不到一个小时,所有的程序就都办完了,可方便了,到现在我都领了快一年的租房补贴了。”杨婷告诉记者,每个月房租1300元,租房补贴1000元,让她的压力减轻了不少。
 
可是,最近一段时间,杨婷却遇到了麻烦。今年10月中旬,杨婷所在公司通知杨婷,第一次办理租赁住房补贴的材料到期了,如果继续申请租赁住房补贴的话,需要尽快办好房屋租赁备案证或租赁发票。
 
“我就继续按去年的流程,拿着材料到区住建局办理租赁备案,但是,工作人员告诉我,简易备案程序取消了,现在办理租赁备案,需要租客带着身份证和租房合同,房主带着身份证和房产证,双方到现场进行办理。”杨婷告诉记者,她从住建局获悉,租赁备案还可以网上办理。
 
根据工作人员提供的网址,杨婷登陆济南市住房租赁综合服务平台发现,网上办理也不容易,需要提交房东的身份证正反面照片和房产证每一页的照片。此后一周,杨婷陷入了和房东不停地交涉中。“房东开始说出差不在家,后来说没听说过这个政策,又说去年也没有提供这些东西,反正就是不愿意给。”
 
陷入困扰的不止杨婷一个人,租住在槐荫区卢浮宫馆的刘燕(化名)也遇到了同样的问题。按照这个政策,本科毕业的她每个月能申领到700元的租房补贴。她是通过朋友租的房子,由于朋友和房东比较熟,刘燕就通过朋友表达了想去租赁备案的想法。“房东后来给我打电话,说他家孩子也在办理租赁补贴,并没有要这些材料,还说要是把这些材料都给了我,我把他的房子卖了他的都不知道。”刘燕告诉记者,她明白对方就是委婉地拒绝了她。
 
同样为难的还有租住在历下区诚基中心的李强(化名)。“租赁备案我早就放弃了,我就想房东能够协助办理一下租赁发票,税费我自己承担,但是对方仍然不同意。”李强表示,房东并没有说明原因,可能是害怕开了发票以后会留下记录,以后产生额外的税费。
 
记者致电济南市住建局了解租赁备案相关程序,工作人员表示简易备案已经废止,具体情况可以联系所租房屋所在区县住建部门详细了解。此后,记者分别致电历下区、历城区、槐荫区住建局负责租赁备案的相关科室了解情况,均得到了几乎一致的答复。
 
“济南租赁备案简易程序在5月1日就已经废止,现在办理租赁备案需要带着双方身份证、房产证和租赁合同,原件和复印件各一份,双方到场办理。”槐荫区住建局工作人员告诉记者。历下区住建局工作人员表示,如果房东无法到场,需要提供一份委托书,并签字按手印,然后租客带着上述材料到住建局进行办理。“如果房东不配合,不给提供房产证或者房产证复印件,那你就只能自行和房东商量解决,因为没有房产证这些材料,系统没法录入。”
 
“租赁备案其实对房东又没什么影响,又不会收费。房东不配合,那就没办法了,只能协商解决。要不然你换一个房子,或者去开租赁发票。” 历城区住建局工作人员表示,住建部门并没有强制性要求出租房屋必须要租赁备案。
 
那么,开具租赁发票是否相对容易一些呢?22日下午,记者从国家税务总局济南市市中区税务局了解到,开具房屋租赁发票需要房主身份证原件和复印件、房产证原件和复印件、租房合同原件和复印件,经办人身份证原件和复印件。如果房主无法到场,要出具授权委托书。对于该税费应该由谁承担,工作人员表示没有具体规定,需要租户和房东进行协商解决。
 
“因为办理租赁备案,我这周都请了两次假了,所有的材料都弄好了,结果卡在这了。现在房东也不接电话,微信也不回。我打算放弃了,我准备告诉房东,下个月就不再续租了,打算去租一个能够办理租赁备案的房子。”杨婷告诉记者,接下来可能又是一场持久的“战争”。
 
记者在多个租房网站发现,很多房源已经备注上“可以提供租赁备案”来吸引租客。

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