临近月底，“金九银十”楼市销售的重要节点也迎来了尾声。记者接到部分购房者反映，位于济南市市中区白马山片区的骏茂府项目，出现了工抵房房源正常销售的现象，购房者对工抵房房源表示迟疑。为此记者探盘后发现，工抵房实则是变相降价的说辞。
价格偏高，与周边二手房价格形成鲜明对比
骏茂府沙盘图
在骏茂府售楼处内，记者了解到，骏茂府是由原中骏天誉和世茂璀璨时代两个项目合并后形成，现由中骏来操盘。目前在售的产品位于原中骏天誉地块，有高层和洋房产品。高层均价为17000元/㎡，洋房均价为21000元/㎡。高层为毛坯交付，洋房为精装交付。
中骏天誉地块是中骏在2019年5月8日土拍中，经过154轮竞价，最终以32.5亿总价竞得，溢价率高达90%，住宅地块成交楼面价分别约为10190元/㎡、10900元/㎡，13400元/㎡。
记者在与置业顾问的交谈中获悉，目前在售的高层与洋房产品价格都是开发商赔钱在卖。置业顾问解释说，去年中骏竞得的土地楼面价较高，同时周边二手房的价格一直上不去，如果卖的很贵，怕不好卖。
记者在链家二手房网站了解到，骏茂府项目周边二手房价格区间在13000-15000元/㎡之间。宏瑞国际星城、世茂原山首府的二手房成交价在15000元/㎡左右，天业翠苑、王官庄小区的价格则在13000元/㎡左右;对比骏茂府高层毛坯17000元/㎡的价格，可以看出骏茂府的价格并不具有竞争力。
工抵房=变相降价?数量真有这么多吗?
记者在参观骏茂府售楼处时，置业顾问告诉记者，“由于快到年底，施工方的工程款需要结清，所以有几套工抵房，总房款加1万送车位，相当于便宜了2000元/㎡。”置业顾问还强调，工抵房的数目不多，要是确定用房，还是早做决定。在记者问到工抵房和普通房屋有没有区别时，置业顾问解释说，工抵房只是部分房源放在了施工方的名下，与普通在售房屋没有区别。
那么购买工抵房真的没有问题吗?业内人士分析称，目前市场上大多数工抵房都是开发商变相降价的说辞。为了不让之前在价高时买房的购房者退房，所以部分开发商会用工抵房的说辞来进行销售，这样一方面加快了销售节奏，另一方面也避免了购房者维权。可以看出，在当前各开发商用尽浑身解数促进销售的市场环境下，面对销售压力，骏茂府也展开了价格心理战术。
工抵房噱头是否真的奏效?
临近年末，济南各开发商也迎来了业绩冲刺期。以骏茂府项目为例，采用工抵房噱头来促进销售，购房者真的会买单吗。记者在售楼处内随机采访了一位购房者，购房者张女士表示“虽然价格是合适了，但是开发商说是工抵房，我们心里还会有担心。”可见，虽然采用工抵房噱头变相降价来促进销售购房者也并不买单。
合富研究院高级分析师许传明在近期接受媒体采访时表示，济南新房房价将会持续平稳;年前，还会延续促销驱动成交的市场局面。业内人士也表示，住宅市场将保持平稳健康状态，大部分开发企业销售策略仍将以“低价促销”为主，而是否还有这么多韭菜，仍是开发商需要破解的课题。
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