上周五（10月30日）济南刚供地一轮，今天（11月3日）又出让了8宗地块，总面积约317亩，出让地块分布在泺源大街、甸柳、盛福等区域。出让地块中居住用地占4宗，商业用地3宗，还有1宗为殡葬用地。
此次出让的居住用地，起拍楼面价最低的是盛福片区A8地块，为8214.33元/㎡，其余3宗居住用地起拍楼面价均破9000元/㎡。
具体基础数据如下图：
机床四厂A-1地块
距离上一次看到机床四厂地块出让还是2017年，转眼已过去3年多，此次土拍的地块是机床四厂A-1地块，在2017年出让的A-5地块北侧，两宗地块隔轻风路相望。A-1地块最大容积率（以下简称“容积率”）2.5，起拍楼面价为9810.04元/㎡。
须配建设施如下：
据悉，A-5地块为万科摘得，后建设万科翡翠公园项目，项目所剩房源不多，7#楼已是现房，5#楼也预计将于明年6月底之前交房。当年万科拿地正值济南土拍红火时期，这宗地块竞价69轮，为了拿下地块万科花了26亿元外加75187平方米的安置房，地块容积率3.3，楼面价9041元/㎡，溢价率30％。
此外，机床四厂项目A-1、A-4、A-5、X-1、X-4、B地块熟化人都是万科，这次土拍不知道万科会不会出手，毕竟近期万科动作有点多，上个月底刚拿下雪山3宗地块。
泺源大街以北、太平街以东组团地块
最近组团地块出让的分布越来越让人摸不着头脑，泺源大街以北、太平街以东组团地块由2宗居住用地和1宗商业用地形成。其中1宗居住用地在泺源大街以北、太平街以东，另外2宗地块在二环东路以西、解放路以南，压根没在一个地方……不过规划复函里提到，省粮食局旧城改造项目分为两个片区——“泺源大街片区”和“甸柳庄片区”。
泺源大街以北、太平街以东居住用地容积率2.23，起拍楼面价9417.09元/㎡。
二环东路以西、解放路以南居住用地（规划条件中显示商住，自然资源局网站显示城镇住宅用地）容积率3.4，起拍楼面价9705.88元/㎡。商业用地容积率4，起拍楼面价5250.14元/㎡，远超本次其他出让的商业地块，不过出让地块所在的甸柳庄附近是成熟且发展良好的区域，离洪楼商圈非常近。
奥体西路以东、中林路以北组团地块
又是一个组团地块，由2宗商业用地和1宗居住用地形成，商业用地位于奥体西路以东、中林路以北，居住用地位于天香路以东、宏宇路以西、中林路以北、杨柳路以南。
看地块位置就知道，盛福这个区域的商业配套又要升级了，周边有金地华著、济高珑悦府、阳光城檀悦、海信君和等在售楼盘，成熟社区也有很多，如尚品燕园、中海紫御东郡、盛福苑、明福花园等。
居住用地是盛福片区的A8地块，容积率2.1，起拍楼面价为8214.33元/㎡。万科翡翠公园以及同一天出让的机床四厂A-1地块离A8地块都不算太远。
这场土拍将于12月3日开启，盛福地块、甸柳地块是否会吸引到多家房企，让我们拭目以待！
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