金九银十刚结束，恒大迎来了完美收官：9-10月卖出了1819.7亿，销售回款1358.5亿。前10月实现6325.9亿销售额，超去年全年6010.6亿销售额；销售回款达5307.4亿，大幅超去年全年4715亿销售额，双双创下公司有史以来最高纪录。

这份销售与回款双双创新高的成绩单，充分展现出恒大实施新战略的巨大成效，也进一步凸显了恒大降负债的决心。
 

 

业绩高增长，全年目标提前完成

今年3月以来，恒大全面启动"高增长、控规模、降负债"新战略，其中降负债是核心，而高增长是实现降负债的关键。

为实现销售高增长，年初恒大便率先实施颠覆性网上营销政策；进入"金九银十"，恒大又以"全线7折"抢跑楼市，配合其高品质、高性价比产品大量推售，有力推动业绩快速攀升。

截至目前，恒大已完成全年6500亿销售目标的97.3%，换言之，恒大今年必将超额完成全年目标，更有望向8000亿内控销售目标冲刺。销售额大增自然带来更充足的销售回款，充裕的现金流无疑为恒大的"降负债"之路提供坚实基础。
 

 

多措并举，加速"减负"

除了销售提速增厚回款外，恒大还"多措并举"，通过引入战投、分拆优质资产上市等措施，全速"减负"。

股权融资方面，恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车引入40亿港元投资，中国恒大引入43亿港元股权投资，以及转让广汇集团股权回笼148.5亿元资金，显著增加净资产，推动负债下降。

分拆优质资产上市，也是恒大降负债的重要手段之一。目前，恒大正加快汽车和物业管理的分拆上市进程。华泰证券认为，物业和汽车的上市将有望为公司新增约500亿的现金流。银河联昌预计，此举将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。

另外，恒大还积极提前偿债。据悉，仅在10月一个月内，恒大就以自有资金偿还了约294亿港元的债务，目前所有2020年到期债券已偿还完毕。

不难看出，恒大在稳健经营的道路上已"铆足了劲"。分析指出，伴随着恒大业绩的高增长，以及多措并举的降债措施，恒大将进一步优化债务结构，其降负债目标更有望超预期提前达成。