10月末，济南加快了土地挂牌出让的脚步，继10月30日供地18宗、11月3日供地8宗后，今天（11月6日）济南又迎来了11宗地块挂牌出让。其中，唐冶片区供地最多为6宗，北湖片区和王舍人片区各供地2宗，文昌片区1宗。
此次出让的11个地块中有7宗居住用地、4宗商业用地，居住用地起拍楼面价最高的是唐冶片区的唐冶中路以东、横四路以南A-5地块，为6300.06元/㎡。下面为出让地块基础信息：
唐冶片区
唐冶片区供应的组团为由4宗商业用地+2宗居住用地形成，大体位置西至唐冶中路，南至横五路，北至横四路。居住用地A-4/A-5地块最大容积率（以下简称“容积率”）均为2.4，起拍楼面价分别为6300元/㎡、6300.06元/㎡。
据悉，该组团为浪潮产业园的二期用地。一期用地为2宗商业用地及1宗居住用地，在2018年9月21日成交，当时居住用地底价成交，楼面价为7200元/㎡。此外，浪潮产业园商业地块左侧有轨道交通4号线经过，附近站点为唐冶中路站。
居住用地所需配建设施如下：
王舍人片区
王舍人片区本次出让2宗居住用地，位于韩仓河以西、济钢以北、通济桥路两侧。
A-1地块与A-2地块相邻，A-1地块容积率2.7，起拍楼面价5199.97元/㎡，A-2地块容积率1.67，起拍楼面价5499.9元/㎡。
不过这两宗地块分开出让，优点是离济南东站比较近，打车10分钟左右可到。缺点也很明显，和新东站西南侧社区林立，发展迅速的情况不同，A-1地块和A-2地块在梁王新城附近，这边地块开发进度慢，基本上没有什么社区，配套设施薄弱。
目前来看，这2宗地块能底价成交就是胜利。一方面地块距离新东站的直线距离与10月30日挂牌出让的田园新城片区地块差不多，但周边配套远不及田园新城片区地块。另一方面，田园新城片区出让的2宗地块起拍楼面价为4173元/㎡，开拍时间仅间隔一周，若同时成交后期将互为竞争对手，拿地价高的开发商在价格上就不占优势。
北湖片区
北湖片区此次也出让了2宗居住用地。
A-6地块位于水屯路东侧，北园大街以北，容积率2.7，起拍楼面价2795.41元/㎡。目前自然资源局网站还没有公布具体信息，所以地块范围暂时还看不到。
A地块（规划文件内显示为居住、商业两用用地）则位于生产路以东，水屯北路两侧。这个地块被生产北路分隔成了2个部分，南北侧各有一个部分，是一宗安置地块，容积率3.8，起拍楼面价2806.93元/㎡。
文昌片区
长清区这次也在文昌片区出让了一宗居住用地，位于银丰公馆东侧，容积率为2，起拍楼面价为4252.5元/㎡。
地块位置不错，周边配套除了教育就学压力比较大外，其他应该还可以，不过有规划学校，也算能缓解一下压力。
这次的土拍估计看点不是很大，还是那句话不流拍即是胜利，具体的12月7日见。
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