传统销售旺季金九银十已经过去，11月16日，国家统计局发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及数据解读。其中新房价格，10月份济南环比下降了0.2％，同比下降了2.1％，二手房则是环比下降0.3％，同比下降2.7％。
据悉，9月份济南新房价格环比与8月持平，同比下降了2.9％，二手房则环比下降了0.4％，同比下降了3.1％。可见，济南10月新房房价还处于较为平稳的状态，略有下降，二手房价格则已连续下降3个月。
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说来今年因新冠疫情经济大环境不好，房住不炒的主旋律依然在唱，购房者的信心不足。“情绪”这种东西是会互相传染的，只观望不下手的人多了，大家自然而然都开始选择观望，就像楼市红火的时候各个抢着去售楼去付钱一样。雪山某盘几年前沾上唐冶地价的光，置业顾问都说没房只能等有退房的空出来，还得先到先得，一有消息有的客户揣着现金就直奔售楼处……2020年这种情况未曾出现过，哪怕是今年红极一时的二环南网红盘也难以复现那时候的风光。
所以说，今年楼盘为了吸引客户优惠力度大些也属正常。对开发商而言，利润少赚一些总比滞销来得强，临近年底各家也都要为年度任务冲刺。
话说回来，济南楼市再降价也降不到哪里去，别看统计局的数据时不时就显示济南房价再降，但实际上降的幅度并不大，市场整体稳定，毕竟“由俭入奢易，由奢入俭难”。
某种角度上来说这话同样适用于土拍市场，济南的地价在唐冶大战后就再也没有回落过，有些看似价格还不错的地块能被底价拿下，需要配建、代建的设施也不少。就拿唐冶来说，5、6年前多少人还看不上唐冶，现在又有多少人喊着买不起唐冶？
2016年6月29日唐冶12宗地块的疯狂土拍，帝华豪掷40多亿拍下2016-G017、G018组团及2016-G021、G022、G023组团（以下简称组团2），其中组团2竞争最为激烈，共竞价936轮，其中居住用地2016-G022以楼面5359.56元/㎡，溢价率289.79％成交。
即将在2020年12月7日开拍的唐冶组团地块中，居住用地2020TDGP12R0131的起拍楼面价是6300元/㎡，即便是底价成交也比拼了近乎上千轮的2016-G022楼面价要高出近千元/㎡。所以说，地价一旦达到一定数字，期望再降回到原来的水平，基本上是不可能了。
年底确实是买房的好时间，开发商任务压力大，优惠也给得多，有中意的房源入手也不亏。以前的特价房角角落落都是些差楼层，现在的特价房不乏有还不错的楼层，淘一淘说不定就遇到了。
最后，月底（11月30日）济南又要土拍啦，可以关注一波，到时候小编会给大家带来18宗地块土拍的最新消息！
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