12月14日，国家统计局发布2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据来看，11月份，济南新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下跌0.4%。山东其他三个纳入统计的城市中，青岛新房环比降0.1%，烟台涨0.2%，济宁新房涨1.2%。

 

从统计数据来看，新房价格方面，济南11月份环比下降0.3%，青岛11月份环比下跌0.1%，烟台11月份环比上涨0.2%，济宁11月份环比上涨1.2%，济宁新房涨幅最大。

 

二手房方面，济南11月份环比下跌0.4%，连续第四个月下跌；青岛11月份环比下跌0.3%；烟台11月份环比上涨0.3%;济宁11月份环比上涨0.3%。

 

11月份以来，济南楼盘开盘加推数量密集，虽然去化率数据普遍较低，但仍然阻挡不了开发商加推的热情。上周恰逢双十二，楼盘促销活动密集，业内人士透露，当周，济南楼盘成交数据比往前有大幅提升。从济南市住宅与房地产信息网公布的预售证发放情况来看，进入11月份下旬，新建商品房预售证发放数量也明显增加，开发商销售业绩的年底冲刺号角已经吹响。

 

解读：11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

 

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据认为，2020年11月份，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

 

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落

 

初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

 

二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定

 

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。