中国国家统计局18日发布的数据显示,2020年中国商品房销售面积和销售额分别为17.6亿平方米和17.36万亿元(人民币,下同),双双创下历史新高。
当日发布的数据显示,2020年,中国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,2019年为下降0.1%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比上年提高2.2个百分点。此前,中国商品房销售面积和销售额的最高纪录分为2018年的近17.17亿平方米和2019年的15.97万亿元。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉在当日举行的中新社国是论坛“中国经济形势分析会”上表示,2020年房地产业克服了疫情影响,取得超预期发展。在商品房销售额和销售面积双双创下历史新高的同时,房价涨幅可控,新房和二手房价格变化符合调控目标。
贝壳研究院高级分析师潘浩也指出,以官方数据测算,2020年中国商品房销售均价为每平方米9860元,同比增长5.9%,增速低于去年0.7个百分点。长期来看,商品房量价均处于稳定增长区间,符合房地产平稳健康发展的要求。
对于商品房销售量创新高的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,主要是疫情后信贷政策总体宽松。同时,由于海外投资锐减,资金回流,国内购房需求有所增加。此外,居民改善性购房需求也明显回升,推升了楼市热度。
展望未来,刘洪玉认为,从规模上看,中国新房销售额会逐渐趋于稳定,甚至未来会有向下调整的趋势。他指出,去年新建住宅成交额约为15万亿元,二手房成交额接近7万亿元,两者相加为22万亿元。未来新房成交规模或走降,二手房市场交易的规模会逐渐增加,因为市场会慢慢从增量市场向存量和增量并重方向转化。
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