昨天那篇《十强地产将收购十强地产》地文章，今天后续消息传出来了。
经过内部消息渠道透露，目前获知昨天爆料出来的被收购的十强地产，是国有房企绿地集团，收购方大概率是万科+诚通组成的国企改革基金，另有一个说法是中海和其他投资者组成的投资人，完成此项收购任务。
另据消息透露，此次收购，绿地将出售公司部分的股份，内部说法是不超过17.5%，完成公司的股权架构的重大变更，但是并不影响绿地后续的正常经营。
据公开资料显示，目前绿地的前三大股东分别为：
1、上海格林兰投资有限公司，持股比例29.13%，持股量为354453.86万股；
2、上海地产（集团）有限公司，持股比例25.82%，持股量为314216.48万股；
3、上海城投（集团）有限公司，持股比例20.55%，持股量为250083.96万股。
剩下还有约10%的股份，分散在上海天宸股份有限公司、中国证券金融股份有限公司、香港中央结算有限公司等投资者手里。
至于此次股权收购，如何分配，从哪些投资者手里让渡股权用于并购，目前属于内部的核心机密，尚没有清晰的交易计划得知。
就笔者看来，三道红线政策以后，绿地作为国企里面三道红线都踩中的房企，还是面临很大的压力的。自2020年下半年以来，绿地的各项负面新闻就不断，比如成都的中央广场项目，因为销售回款不力，无力偿还借款，最后不得不以房抵款。再比如后面发生的，绿地打包出卖上海和江苏两省市的27个物业，累计套现231亿元，抛售资产自救的意图很明显。
2020年的绿地集团，在地产板块的业绩也十分不理想，刚刚发布不久的易居克而瑞集团的2020年房企销售排行榜中，绿地集团的排名以及各项指标都出现了大幅度下滑。绿地是TOP10房企里面，操盘销售金额唯一下降的房企，2020年绿地操盘销售金额同比下降约8.1%。绿地虽然还在TOP10房企的榜单上，但是处境越来越尴尬，从2015年的最高排名第三位，一路下滑到2020年第七位，先后被碧桂园、保利地产、融创中国、中海地产等房企超过。
此次收购重组，就是为了挽救绿地于水火之中，实现绿地集团的重生。
究其原因，绿地近两年问题的爆发，主要的原因不是在传统的房地产领域，而是在基建和产业板块等领域。
目前绿地在全国很多个城市，都有跟当地地方政府合作，共同打造地表高楼项目，基建项目，多元化的产业等，比如各地数不胜数的产业新城，高铁新区项目。但这些项目，各个都是烧钱的项目，看起来可以上下产业闭环，稳赢通吃的绿地集团，却深陷其中。
大家都知道，基建和产业化培育的周期长得吓人，典型的特点就是资金投入很大，但是利润空间可以忽略不计，甚至能做到不亏就是万幸了。另外，绿地通过如此操作勾到的土地，大多是位于三四线城市的，本身土地的增值空间就有限，只能修建成便宜点房子卖，而且销售速度很慢，回款问题一直在困扰绿地。
至于绿地此次并购交易，让我们拭目以待吧，等着尘埃落定。
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