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返乡置业众生相:因涨价庆幸 因丧失首套房资格后悔

2021-02-18 09:43 来源:中新经纬 点击:

每逢春节,返乡置业的话题总被人提起,机构出具的报告显示,80后、90后占据返乡置业人群的主流,工作城市房价太高、将来打算回乡发展等,成为返乡置业的主要原因。

返乡置业众生相:因涨价庆幸 因丧失首套房资格后悔
 
春节假期,中新经纬记者对话在北京工作、又相继返乡置业的年轻人,在这里,是买房人庆幸、后悔、纠结的情感交织。
 
感谢丈母娘
 
高苍是北京一家游戏公司的程序员,收入在北京并不突出,加上父母没有多少积蓄,想在北京买房有些不太现实。按照他的计划,再工作几年,就回河南郑州工作,在那里安家置业。但2017年结婚时,丈母娘要求他先在河南老家的县城买了一套房,因为买房、买车及彩礼问题,两家人一度闹得不愉快。但几年后,他庆幸丈母娘与爱人的坚持。
 
2017年上半年,高苍以约3300元/平方米的价格购入了一套三居室,几个月后,县城的房地产市场就火了起来。他对中新经纬客户端说:“前几年县城的房地产市场不太景气,价格还下跌了,但2016年以后,很多大城市的房价都上涨,我们县城反应慢,差不多在2017年底至2018年,价格也出现跳涨。”
 
丈母娘的误打误撞,让高苍一家享受到房价上涨带来的红利。如今,县城新房价格在4800元/平方米左右,也不乏5000元/平方米及以上的楼盘,照此推算,当初被逼买下的房子,已经升值15万-20万元左右。
 
何宸的第一套房子买在了老家福建泉州。大学毕业后,他与女朋友来到北京工作,女朋友是东北人,女孩儿父母不太接受孩子远嫁,再加上何宸暂时没有能力在北京买房,给这场恋爱平添了一些烦恼。种种妥协后,他决定先在老家买房,即使自己不住,也能留给父母。
 
何宸没有放弃留在北京的希望,出于珍惜首套房资格的目的,老家的房子便以父亲的名义购买。因为父亲年龄的限制,房贷期限只做到了10年,何宸的还款压力增大。但让他高兴的是,房子不仅升了值,在2021年春节前,父母还搬到了新家过年。
 
贝壳研究院近期发布的《2021返乡置业报告》称,无论是为了改善家人的居住生活条件,还是计划将来回家发展,抑或是为了子女能获得更优质的教育机会,在一线城市置业门槛相对较高的背景下,返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。
 
该研究院调研数据显示,44.8%受访者有返乡置业打算,同时,近4成的受访者表示已经在家乡置业。从年龄结构看,90后购房者需求强劲,已经成为返乡置业的中坚力量,占比达到54.4%,其次是经济实力整体较强的80后,占比约为31.8%。
 
“上不去的车”

返乡置业众生相:因涨价庆幸 因丧失首套房资格后悔
 
返乡置业的大军中,并非人人都高兴。有时候,所谓的“留条后路”,反而成了阻挡前进的绊脚石。
 
在北京刚工作那几年,夏荷没有想过要买房,因为北京的房子买不起,老家的房子买了也住不上。但2015底-2016年席卷全国的房价上涨,让夏荷慌了神,她开始意识到,再不买,连老家的房子都高攀不起了。她介绍,2016年初,河北石家庄市的房价还在10000元/平方米以内,但到了当年年底,二环内大部分楼盘的售价已经升至15000元-25000元/平方米。
 
2016年底,夏荷开始频繁回石家庄看房,并在一个月后以约15600元/平方米的价格敲定一套两居室,她说,“付完首付后,心里马上就踏实了”。购入这套房后,周边的房价还在上涨,到2017年初达到了2.3万元/平方米。
 
但随着楼市调控收紧,石家庄市的房价有所回落,夏荷这套房目前的挂牌价约17000元/平方米。她称,纸面上,房子是升值了,但算上装修、房贷利息等成本,现在卖掉的话,已经亏了。
 
更重要的是,随着夏荷一家积蓄的增加,在北京买房已经不是遥不可及的梦,但他们已经失去了首套房的资格,首付比例至少要提升至65%。她说:“北京这几年楼市调控做得好,不少地方的价格都降下来了。如果是首套房,在老家房子上投入的金额,差不多可以在北京置业了,但现在是二套房,北京成了上不去的车。”
 
而今,他们一边还着石家庄的房贷,一边在北京租着房子,这两项的支出约1万元/月。还了4年房贷的夏荷,看到房子的次数也只有4次,分别是买房、交房、装修、办理房本,“上次回去办房本,想去看看屋子,但里面有租客,我就在小区内转了一圈,也没上去。我老公更少,只有买房与交房的时候看到过。”
 
高苍的房子虽然升了值,但结婚及孩子的降临,让他承受了不小的生活压力,也失去了留在北京的信心,与家人商量后,他们决定在春节后先去郑州看房子。然而,横在他们面前的难题是,由于房贷的存在,再去郑州购房的话,将会被认定为二套房,首付比例从30%升至60%。以郑州一套90平方米、13000元/平方米的新房计算,首套房的首付比例大约在35万元,二套房为70万元。
 
“如果是首套房,35万元还是基本能凑齐,但被认定为二套,就买不起了。”高苍还称,朋友建议,他们夫妇可以先离婚,再以他爱人的名义去郑州买房,或许会被认定为首套房。
 
你的家乡值得买吗?

返乡置业众生相:因涨价庆幸 因丧失首套房资格后悔
 
为抑制市场过热,大致从2016年开始,国内主要的一二线城市及核心三线城市重新出台了楼市调控政策,“限购”“限贷”等专业名词,逐渐被更多人所熟知。
 
因为贷款比例的限制,对于那些资金不算充裕的年轻人来说,首套房资格变得相对珍贵。以北京为例,首套房的首付比最低为35%,二套房首付比最低为65%,首套与二套的资金差距可想而知。
 
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,返乡置业的需求千差万别,每个人的情况因人而异,但由于首付比例限制的存在,购房人都应当慎重使用首套房资格,用在未来成家立业的城市,是比较正确的选择。
 
一些业内人士还认为,未来中国的房地产市场不会再出现“齐涨齐跌”的情况,分化将是主流,不同等级的城市甚至同一城市的不同区域,都会有不同的表现,返乡置业也不能再是随意的选择。
 
中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》指出,从空间类型上看,存在四类机会区域:一是人口集中流入的地区还存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市;三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市;四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。
 
报告还称,住房市场同时存在四类风险区域:城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。

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