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突发!济南9宗地未拍终止,也要执行一年三次集中供地了?

2021-02-26 11:11 来源:融房网 点击:

最近业内不少人在聊一个网传的重磅消息,虽然大家都只是抱着先关注的心态,但近期一些城市发布的信息让该消息变得有些真实起来。
 
网传消息称,按照住宅用地分类调控文件要求,重点城市实现两集中,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。就连城市名单都给拟好了,一共22个热点城市,一线城市4个(北京、上海、广州、深圳)、二线城市18个(南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡)。
 
先拿离得最近的说,青岛在2月24日发布了一则工作动态,内容如图所示,清楚明白地能看到关键词“两集中”、“分3批次”。

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除了青岛以外,郑州和天津也有相关的通知。
 
郑州的说得隐晦一些,没有直接点出分3批发出,但写明了禁止各区自行发布住宅用地出让公告,将由市局统一组织发布实施。

突发!济南9宗地未拍终止,也要执行一年三次集中供地了?
 
天津倒是跟青岛一样写得很直白,还直接把批次时间都确定好了,将在3月、6月、9月中旬集中统一发布住宅用地的出让公告。

突发!济南9宗地未拍终止,也要执行一年三次集中供地了?
突发!济南9宗地未拍终止,也要执行一年三次集中供地了?
 
青岛、郑州、天津都在那个网传要实现两集中的热点城市名单内,现在就看其他一些城市后续是否有相同动作了。
 
早前小编还在跟朋友聊有关今年市场的走向,比较一致的想法是,只要国家依然坚持“房住不炒”,那么房价出现疯涨的概率会大幅度下降。“房住不炒”坚持得越久,越不容易出现卖方市场,不给开发商随意抬高房价的机会,这样房地产市场才能健康平稳发展,届时刚需购房者买房也能更轻松一些。
 
集中供地的政策应该是力度较大的调控,不同于直接控制地价,限次集中供地看似出手机会减少,其实也给了开发商更多的选择,是宁守一块中心地,不要大片绿森林,还是森林有望成绿洲,雨露多布更芬芳?
 
以前是多次供地但量少,开发商只能把目光聚焦在少量地上,如果一宗地块被多个开发商青睐,基本上就会以溢价的方式成交,有时候达到最高限价甚至还需要竞配安置房面积。看似土地成交价不高,实际上开发商的成本高了许多,而建设安置房所花费的费用则会以调高商品房价格作转移,房价还是有可能会涨。
 
集中供地对资金比较紧张的开发商是一种考验,也敲打这些企业不要把目光单一的放在一些竞争压力大的地块上,有时候退一步或许能海阔天空。对实力雄厚的开发商同样也是一种考验,一次性多拿一些地,布局与风控值得思考。
 
对了,集中供地还让小编想起了经典的张马屯开发模式,多个开发商拿地入驻,一个项目好几个熟面孔开发商合作,不知道集中供地会不会又一次推动这些大佬“友好有爱”合作,毕竟合作共赢也不失为一种方式。
 
不管怎么说,房地产业总基调“房住不炒”这四个字,读起来简单,做起来很难,摸索与实践中也切切实实让购房者感受到力量和作用。
 
济南是不是也要有动作了?刚看到南北康片区和白马山片区前几天才供的地都终止了!!!

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