最近王舍人片区的热度持续升高，一方面新盘入市大家都等着看首开价格，另一方面这个片区的楼盘多，看点足，购房者在这里能挑选的余地比较大。
正好这两天有网友问到那个片区的中粮祥云，就跟大家聊几句。
最开始知道这个盘是拿地的时候，大悦城进济南传了不少时间，2019年9月底拿地，正式官宣进军济南市场建大悦城。大悦城是商业，住宅这边叫中粮祥云。
中粮祥云2020年8月份在济南“爆红”，当然也不是因为楼盘口碑太好红的。毕竟有句话说，好事不出门坏事传千里。坏的事情总是传得比较快，比如二环南附近的X汇城车库塌陷事件、章丘X能城私造地铁站牌事件。
中粮祥云摊上的是违规骗取商品房预售证的问题。
说实话，见过没有预售证违规认筹的，第一次见骗了预售证去认筹的。
王舍人片区不比唐冶片区，唐冶那片空管范围广，想飞无人机还得打报告申请，想拍工地都难。王舍人片区不一样，没有航线空管，工地上施工进程无人机一飞一览无遗。
据当时去探访的媒体说，1#和5#楼的5楼脚手架达到规定高度，2#楼仅2层，3#楼达到5层，4#楼4层左右。
当时施工进度
这高度也是离谱，算上脚手架的高度也只有2栋楼勉强到地上6层，要按照疫情影响之前，中粮祥云离拿预售证的要求更差得远，至少是地上12层。预售证的标准降低了，开发商反而操作更过分了，可能是觉得不进入工地无法肉眼判断工程进度，离围挡远一些的楼栋更是无法看清。
事情被曝光闹大后，相关部门查实了项目存在通过提供虚假材料骗取商品房预售许可的行为，并通报处罚。不仅收回了预售证，还要求退还前期认筹金，信用等级降低。别的项目6层就可以申请预售证，而中粮祥云则提高到了12层。
处罚通报
可见这一波操作下来得不偿失。
距离中粮祥云骗取预售证时间已过去大半年，项目前段时间刚加推了A1地块的10号楼，这次倒是已经获取了A1地块的大部分预售，10号楼也有预售。但是想想还是挺唏嘘的，如果当初没有媒体曝光中粮祥云的违规行为，这一欺骗行为可能永远不会为市民所知。
A1地块10号楼位置
说起来，中粮在卖房的问题上路子一直不太正，开盘一向骚操作特别多，连自己的置业顾问都坑，也不知道是怎么想的。
第二次开盘自然到访客户能买上房，中介渠道买不上。前段时间推A1地块10#楼，时间定在3月13日上午开盘，中介渠道得到消息是3月12日下午开盘，让手里客户1点前到售楼处。而蒙在鼓里的置业顾问下午1点紧急开会，1:30提前开盘，只给半个小时让置业顾问通知……这回自家置业顾问的自然客户买不上，中粮倒是挺端水。
从骗取预售证，到中介渠道客户买不上房，再到第三次开盘内定客户多，第四次开盘定在大年初四，第五次开盘连置业顾问都被打了个措手不及，套路之深路数之奇，别说客户无力吐槽，连卖房子的中介和置业顾问都很无语。据说，置业顾问前前后后已经走了好多个，这种情况在其他项目那还真不常见。
最后说说中粮祥云的一些项目信息吧，高层公摊基本在27%左右，小高公摊24%左右，高层公摊不算低。10号楼在A1地块的南侧，只有101㎡、112㎡两种户型。
项目周边还比较荒凉，一眼望去都是空地，短期内情况很难改善，济南要发展的地方太多，现在出让地块每年只有3个批次，谁知道什么时候能轮上这附近的地。
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