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楼市现“史上最热”一季度 但降温迹象已现

2021-03-30 10:10 来源:中国新闻网 点击:

今年一季度,重点城市新房和二手房市场热度显著走高,成交量同比均出现翻倍上涨的情形。
 
贝壳研究院29日发布的数据显示,2021年一季度,中国66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。
 
二手房市场出现类似的趋势。全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高,较去年四季度增长14%,约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨,3月,35城整体指数环比上涨1.4%,较去年12月上涨3.0%。
 
一季度前期一线城市热度较高。贝壳研究院指出,特别是1月份,深圳、北京二手房成交量环比增超30%,上海环比增长20%,房价涨幅居全国前列。
 
楼市升温引发调控收紧。一季度以来,北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查,对于违规使用者要求提前还贷。此外,银行针对房地产“定向加息”。3月,贝壳研究院监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。
 
调控收紧后,重点城市2月和3月市场热度被抑制。贝壳研究院季报指出,二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著,新政周深圳二手房成交较新政前下降70%,二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄,至3月止涨;上海一季度二手房成交量环比微降,春节后较春节前下降23%,二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。
 
从新房市场来看,一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳,3月份成交量不及1月;二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点;三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨,3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。
 
一季度以来,地方密集调控,重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手房网签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显示,3月,35城二手房景气度指数降至40以内,为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计,本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声,向下调整的拐点可能在二季度出现。

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