近日,一份针对于水发集团全体员工的《龙田文旅小镇内部员工定向团购通知》在众多购房群中疯传。其中“认购人在约定团购权益期内可拥有一次免费更名及退房权”、“若认购人在本项目团购权益期满选择退房,退房员工可按照缴纳房款的既定收益率的费率享受退房收益”等敏感字句引发购房人的关注。
“免费更名”涉嫌违规炒房
《龙田文旅小镇内部员工定向团购通知》中写明,2021年已经是第二次集团内部定向团购的活动。参与活动的员工可拥有一次免费更名以及退房的权利,如果在规定时间内退房还可享受年化6%的退房收益。在“定向团购实施方案”中显示,根据缴纳50%首付购房和一次性全款的不同,团购房源对水发集团内部员工分别实施92折和91折的优惠幅度。同时,认购人在约定团购权益期内可拥有一次免费更名和退房权,退房员工可根据缴纳房款的收益率的既定费率享受退房收益。
图为《龙田文旅小镇内部员工定向团购通知》
消息人士称,开发商推出的所谓“免费更名权”多为销售乏力,为了降低企业负债所需。近些年来,国家以及各地住建部门陆续出台房地产市场管理制度,打击“倒房炒房”等催高房价的行为。龙田文旅小镇推出的“免费更名”团购举措,与国家提倡的“房住不炒”概念明显相悖。
“理财类购房”风险大
不仅此类团购中的“免费更名”与国家政策背道而驰,带有投资理财属性购房行为而引发的风险也屡有发生。近期有媒体报道,济南众美观山壹号院开发商失联。众美观山壹号院在房源销售中,也与购房者签署带有投资理财性质的购房协议。
据媒体报道,购房者在缴纳部分房款后,与众美开发商签订投资意向书和金融资产协议,根据相关协议,开发商表示支付的金额到时可用作房款,若不想要房子,半年后可选择按年化收益率10%选择退款。但后续购房者提出退房款时,因为开发商资金出现问题,在退款事宜上陷入僵局。
据了解,龙田文旅小镇位于章丘济南野生动物世界西邻,目前在售产品为一期产品,四十年产权的别墅,毛坯产品,置业顾问称房源总价在150万到500万不等,首次交房将在明年9月份。
从地图上看,章丘别墅项目众多,汇聚了中铁、海信、世茂、黄金、恒大等知名房企,均价在1.3万每平,龙田文旅小镇并没有太大的价格优势。另外,龙田文旅小镇的多数房源都存在房屋内仅单面向有窗,影响室内空气流动的问题,销售难度想可而知,推出内部团购优惠等举措也是为了快速去库存化。
有资料显示,该项目由山东水发龙田文旅集团与济南文旅发展集团共同打造。媒体之前报道,山东水发龙田文旅集团有限公司于2017年6月由新龙田置业与水发集团子公司齐鲁水务集团合资成立,法定代表人为昔日足球队员察可军。