天干物燥，小心火烛

阳光新路有个在建工地

着火了

但愿你没买到这个楼

 

 

一、济南阳光100国际新城六期3#楼着火

 

据网友爆料，今天中午12:30左右，济南阳光100国际新城六期项目最北侧即将交房3#住宅楼突发大火，一时间浓烟滚滚，遮天蔽日，具体情况不明。

 

 

视频为网友实拍阳光100国际新城六期起火现场

 

据悉，着火的3#楼北邻阳光100美爵酒店，南邻欧亚大观乐活城，所在路口东北边则是一个中惠泽加油站，如果大火蔓延，形势将十分危险。

 

 

有网友下午下班的时候，经过的事发地实拍发现，大火已经被扑灭，但是从大楼外侧依然能够看出被大火烧过的痕迹。
 

二、济南阳光100国际新城六期项目

 

项目介绍：济南阳光100国际新城是济南阳光新路附近最早开发的楼盘之一，据公开资料：阳光100国际新城占地面积1500亩，建筑面积200万平方米，社区地处济南西南市区，距经十路400米，距八一立交桥1000米，社区内刘长山、丁字山两山环抱，兴济河贯穿其中，交通方便。2002年9月25日，济南市民政局发布更名通告，将原“水泥厂路”更名为“阳光新路”，随之，阳光100社区建设拉开序幕。从一片荒凉开始到慢慢成熟，阳光100国际新城从1期一口气开发到了现在的六期，在阳光新路西侧打造了一个成熟的大型社区。

 

济南阳光100国际新城六期房地产开发项目位于阳光新路以西，刘长山路以南，项目规模10.37 万平方米，规划三栋住宅楼（1号楼：24层；2号楼20层；3号楼：22层）、配套公建、地下车库，于2019年销售，预计2021年竣工。

 

开  发  商：济南阳光壹佰房地产开发有限公司 

物业公司： 济南万怡物业管理有限公司

区域位置： 二环以内-主城区- 阳光新路- 和谐商圈 

楼盘地址： 济南市阳光新路与刘长山路交汇处

建筑类型：高层 

产权年限：住宅70年

容  积 率：住宅3.73

规划户数：住宅558户 

楼层状况：规划3栋住宅楼[1号楼：24层；2号楼20层；3号楼：22层]

车  位 数：781个地下车位
 

三、济南阳光100国际新城六期销售情况

 

从济南市住宅与房地产信息系统查询得知，1#，2#楼于2019年取得商品房预售许可证，3#楼于2020年取得商品房预售许可证，预售许可证编号分别为：

 

1#楼商品房预售许可证：济建预许2019745号

2#楼商品房预售许可证：济建预许2019998号

3#楼商品房预售许可证：济建预许2020194号

 

其中，1#楼建筑面积1.94万m²，包含住宅132套，商业用房12套，储藏室104套，目前1#楼住宅已售出102套，剩余30套，储藏室仅售出18套，商业用房售出0套。
 

 

2#楼建筑面积2.2万m²，包含住宅155套，商业用房7套，储藏室93套，目前2#楼住宅已售出64套，剩余91套，储藏室仅售出15套，商业用房售出0套。
 

本次失火的3#楼建筑面积3.45万m²，包含住宅271套，商业用房28套，储藏室197套，目前3#楼住宅已售出243套，剩余28套，储藏室仅售出47套，商业用房售出0套。
 

四、火灾对住宅质量和房价的影响

 

还未交房，就发生火灾，相信购买了该栋楼的业主们心里都很着急，那么火灾对住宅质量和房价有什么影响呢？

 

众所周知，我们的房屋大都是使用混凝土建成，混凝土是以水泥为胶凝材料，加粗骨料(石子)、细骨料(砂)、掺和料、外加剂等，硬化而成的人工石。遇到火灾时混凝土在火作用下的机理可归纳为以下三个方面:1、表面受火处温度升高比内部快，内外温差引起混凝土开裂；2、水泥石受热分解，使胶体的粘结力破坏，出现裂缝，表面发毛、起砂、呈蜂窝状、出现龟裂、边角溃散脱落等现象；3、骨料和水泥石间的热不相容，水泥石受拉，骨料受压，导致应力集中和微裂缝的开展。

 

混凝土构件受火的影响可能会开裂变形，且承载性能、强度以及抗震性能均受到一定的损坏，导致火灾后建筑物安全耐久性明显下降，影响其后期使用效果。所以建筑在发生火灾之后，要进行建筑结构检测、混凝土强度评估，综合检测建筑损伤情况。建筑结构所受的损害程度，哪些结构部位受损，如何针对性的进行加固补强，都要根据检测结果来判定，建筑是需要简单的修复还是需要拆掉重建。

（以上摘自百度）

火灾是否对房屋质量有影响需要由专业的鉴定机构做出鉴定，但是火灾对于房价的影响是实实在在存在的。2013年9月11日下午18点10分左右,济南中海国际社区A5区正在施工的3号楼和7号楼突发火灾,浓烟飘出几百米远，消防队员经过三个多小时的奋力扑救，才将大火扑灭，据悉火灾造成地下车库及地下室出现塌陷，受此次火灾影响的购房者超过400户。
 

中海国际社区A5区两栋楼曾经着火画面

 

时过境迁，火灾对房价产生了怎样的影响呢？我们打开安居客搜索“中海国际”得知，该小区2021年6月份挂牌均价为19422元/m²，
 

同样，我们在安居客查询“中海国际A5”得知，售价在16000-18000元之间，每平米售价比小区均价低了1000-3000元，一套房子少卖几十万。