根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16063元／平方米，环比上涨0.36％，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.89％，涨幅较上月收窄0.19个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15888元／平方米，环比上涨0.49％，涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.84％，涨幅较上月扩大0.20个百分点。

 

政策方面，财务部、自然资源部等四部门联合发布通知，规定将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入等四项政府非税收入，统一划转税务部门征收。18日，国务院常务会议召开，确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。地方层面，绍兴加码楼市调控，内容涉及以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购以及限售年限提高至3年等措施；广州天河区加强备案管理，对网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发放预售证；湖北、南京放宽落户，湖北取消除武汉市外全省其他地区落户限制，南京本科学历人才落户年龄放宽至45周岁。住房信贷方面，深圳、广州、天津、无锡等城市强化住房信贷管控，谨防资金违规流入房地产市场；武汉、杭州、合肥、重庆等城市部分银行暂停二手房贷款业务。此外，西安、合肥等规范房地产市场交易秩序，强调不得炒作成交信息，加强整治房地产领域违法违规行为。

 

从市场表现来看，新建住宅方面，房企推盘量仍处高位，上海、重庆、杭州等城市开盘量增加明显。本月除上海、杭州、无锡整体去化较好外，多数城市去化表现一般。二手住宅方面，6月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，但环比涨幅有所收窄，调控趋严环境下部分城市市场热度有所降温，深圳二手房市场降温明显。

 

展望未来，各地方政府将继续坚持“房住不炒”定位，从各地实际出发，及时采取针对性措施，精准调控，切实将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，使房子回归居住属性。预计下半年，整体政策环境将依旧偏紧，热点城市住房信贷管控力度大概率继续加强，届时部分城市房价或存调整压力。

 

表1：2021年6月百城新建住宅价格指数

 

表2：2021年6月十大城市新建住宅价格指数变化情况

 

表3：2021年6月百城二手住宅价格指数

 

表4：2021年6月十大城市二手住宅价格指数变化情况