万科的翡翠系在济南就这个水平吗？真是高端翡翠系吗？
看完这篇文章大家可能都会发出此疑问。
万科在房地产业一直是TOP级存在，所以购房者对他们的产品常常青睐有加，不过万科这几年一直在走钢丝，开发的项目多多少少都有被业主维权的情况，无论是刚需盘还是高端改善盘，皆是如此。
今天的文章重点说万科翡翠公园，这是万科在济南的第一座翡翠系项目，自面世以来一直主打高端品质，从宣传到户型设计都给人以一种高端项目的感觉。
2018年6月，产品发布会宣传打造国际化城市精英生活住区，连会所都要打造成高端的，说是要给菁英圈层量身定制优质对话平台。而万科翡翠公园的户型面积为127-178㎡，对比盛福片区目前在售的一些改善型项目的户型，可以看出同样都是走高端改善型路线的。
产品发布会时宣传软文内容
不过，万科让业主是真糟心。
糟心到什么程度呢？是要在自家房子阳台上挂“低价转让”横幅的程度，生气程度可想而知。
放大看全是横幅
业主挂横幅维权
万科翡翠公园的业主也是惨，万科当年拿下地块的时候单看9040.59元/㎡的楼面价还不算贵，实际上算上75187㎡的安置房成本，实际楼面价直线飙升超14000元/㎡。
开发商拿地建设不是做慈善家，安置房的成本必然会嫁接到房价里，项目卖得最好的时候价格一度达到27000元/㎡。这也是万科翡翠公园卖得贵的原因之一，卖便宜了项目不仅赚不到钱可能还要赔钱进去。
说实话，在盛福片区拿地的开发商在地块上盖安置房或者人才公寓都不是什么新鲜事，目前在售的楼盘里不少就有盖的，万科翡翠公园坑就坑在两样占齐活了。
作为盛福片区多个地块的土地熟化投资人，当时万科在济南口碑还算不错，竞拍A-5地块时让不少人捏了一把汗，生怕半路杀出个程咬金。要说万科翡翠公园里的安置房源还真不少，户数占总户数的一半，一共12栋楼，其中4栋（1#、3#、12#、15#）都是安置房，安置的居民多来自机床四厂、大明湖、明府城和小南营。
这四栋安置房分布如下图所示：
（红色楼栋安置房，黄色楼栋人才公寓）
原本安置房的存在就让业主有些想法，但也没办法毕竟拿地的时候就已经确定了会有安置房，更让业主无法接受的是，万科翡翠公园里居然还有做人才公寓的楼栋。
同样是买盛福片区的高端改善房源，别的项目容积率2.5左右，万科翡翠公园容积率3.3，比刚需地块都让人窒息。
据了解，此前万科将6#/8#/9#三栋楼整体打包给了城发集团，近期有业主发现这三栋楼还被城发集团改造成为人才公寓。从人才公寓的照片里可以看出，一个房间两张床住两个人，如果是三室户型就得住六个人，成套住房按间出租。
人才公寓房间布置中
可怜的5#楼业主直接被安置楼和人才公寓楼包围了……
能住进人才公寓或许都是高学历人才，但人业主做错了什么呢？以为自己买了高端改善盘，实际上小区内部比刚需盘还要人挤人，也难怪业主们彻底怒了。
最让人无语的是，业主在购房时完全不知道6#/8#/9#三栋楼会变成人才公寓性质，不仅没在商品房售房合同中体现，也没有通过任何方式在小区公示或告知业主。
万科翡翠公园地块楼栋性质
济南这几年都在发展租赁住房，市级人才公寓也是打造的重点，万科此前就与政府有合作，首个市级人才公寓是位于济南国际金融城片区的泊寓丁家庄项目。泊寓大家耳熟能详，就是万科旗下的长租公寓品牌，所以这个项目就是由万科运营管理的。
首个市级人才公寓交付公告
前有合作，后又有卖住宅楼改造成人才公寓，这不免让业主联想到此次万科翡翠公园的人才公寓是早有预谋。毕竟谁也不想花高价买房，却被骗了个彻头彻尾……
话说万科翡翠公园最开始备案显示叫东方传奇，万科是怎么想到让普通系列摇身一变成高端系列的呢？看来以后大家买房还得看看楼盘最开始备案叫什么，以防买到这种表面镀金内核不变的楼盘。
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