首页 新房 二手房 租房 资讯 社区 房产全景 楼市活动 精彩推荐
首页 > 资讯 > 最新快讯

用微信扫描二维码

分享至好友和朋友圈

x

别急!济南房价才刚刚开始跌

2021-09-06 15:44 来源:融房网 点击:

一平方能降5000?济南进入三季度了来,客户骤减,多个片区和项目开始降价收客回款,楼市一片凉凉的感觉在漫延。
 
大济南楼市怎么了?下半年,甚至年底前看样子说不定会跌成一地渣渣?
 
别说是炒房,现在的刚需自住,也在四处观望。为什么?市场在发生变化,国家的调控信号太明显,市场信心被打散了。最绝的是各种政策的组合拳下,让房子流通性变差了,二手房市场更是有价无市,相互影响下,新房市场也是一片凄凉。
 
01
济南很多房源已经出现了降价
 
大家都知道当前楼市的主旋律就是调控调控再调控,但过去一段时间以来,无论怎么调控,房价该涨还是涨。只是18年来的这次完全不一样,特别是去年以来,市场一直在持续波动。
 
济南很多房子已经出现了降价,甚至一平方最多降价5000,刚需市场也不再是那么坚挺,都在松动。
 
 
别急!济南房价才刚刚开始跌
/济南降价情况一览
 
郭店片区的荣盛华府,现房8800到9000,期房8500到8800。这个价格的房源真是在济南好久不见,这个项目开盘价格都在12000左右。

别急!济南房价才刚刚开始跌
 
唐冶世茂的大平层直接掉到了骨头价的5900,成本都包不了。
 
像绿地新里城,价格从一万九降到了一万五千五。清盘特惠时更是达到了一万五,据置业顾问描述低于市场30w。

别急!济南房价才刚刚开始跌
 
招商滨河府前些天推出几套抵账房,明显看出价格出现松动,130+户型,价格21000+,同样的楼层,月初还是23200左右,抵账房比月初降价近2000。离他不远的阳光城檀悦价格更是便宜。首开时宣称精装18900元起,均价2w。后来虽然价格上有出入,但还是盛福片区最便宜的房子,据了解2#楼均价21000左右,1#均价22000左右。

别急!济南房价才刚刚开始跌
 
此外,和谐片区新城时光印象降价4000,药山片区三箭润景园 降价4000,从1.5w降到现在1.2w。
 
02
房企回款,贷款不放,年底任务考核都在挤压房价
 
就房企情况来看,回款压力越来越大,年底大家都缺钱,特别是三条红线压力,一切都是为了回款。年底任务考核也要求各房企加大力度全力销售,多数房企会放水,价格就是第一选择,用价格换取销量。
 
就银行来说,最近的调整来说,银行方面的影响因素就有三个。房贷利率上浮,放款周期延长,贷款审核严格。
 
目前济南多家银行的房贷收紧、利率上行。其中四大行首套房贷款利率不低于5.5%原为5.4%,二套房贷款利率不低于5.9%原为5.5%;其他股份制银行为5.25—5.6%。同时,也有银行因为额度“告急”暂停了房贷业务。
 
别急!济南房价才刚刚开始跌
/济南部分银行目前贷款利率
 
此外,银行贷款额度普遍较为紧张,放款周期延长。华夏银行表示今年没有额度,需要等6个月左右。
 
而且贷款审核更加严格了。以前,部分流水不符合要求的贷款人提前伪造半年的假流水,由于银行的审核并不严格,大概率还是可以通过的。而如今,买房者不仅要提供半年的流水,还被要求80%的资金来源与家庭自有资金。

别急!济南房价才刚刚开始跌
 
以前夫妻双方共同还款,次贷人征信不体现负债,现在则作为共同还款人,二者征信均体现负债。即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。
 
银行一套组合拳打出来,首先受影响最大的就是有改善需求的房主。二套房的首付需要60%对于他们来说,大部分是要卖掉手中的二手房才能攒够的。
 
首先自身的二手房与新房的博弈中又处于劣势,再加上原本二手房交易的银行放款周期已经延长至4-7个月。因而卖房周期加放款时间最快也得需要半年至一年时间。
 
这就影响大大影响了房源的流通性。
 
对于刚需购房者来说,他们会担心月供压力的增大,观望时间拉长。虽然首套房贷款利率只调整了1%,但是通过计算了解到,按照银行贷款100万元等额本息还款30年计算,按照6月份房贷利率5.4%计算,每月需还款5615.31元;在房贷利率调整为5.5%后,每月还款5677.89元,相对于房贷利率未调之前,每月多还62.58元。

房产资讯

·三盛璞悦湾 | 中轴正席 央景楼王 为圈层... ·三盛地产:业绩“大爆发” 与城市共担当... ·总价45万起抢奥体中路CLD核芯铺 ·谁在定义真正的鼎豪?章丘心,三盛·璞... ·实力王炸|三盛·璞悦府臻稀院子,凭什么... ·御临天下河为贵 | 金科·御临河案名正式... ·一条旅游路,一城豪宅史!奥体旅游路南... ·海信地产品质再进阶!1.6低密洋房,区域... ·重塑城市标准|于传奇公馆之上,演绎“万...

楼盘推荐

房德科创·材料科学城元/㎡章丘区 唐冶院士谷15000元/㎡历城区 璟樾12500元/㎡历城区 三盛璞悦府10000元/㎡章丘区 舜山府30000元/㎡高新区 海信·君和25000元/㎡历下区 招商·滨河府待定元/㎡历下区 金茂府御嶺墅待定元/㎡历城区 贵和秀街元/㎡历下区

每日成交

用途销售数量销售面积(㎡) 住宅23429401.59 储藏室(地下室)971435.26 办公11921.07 商业用房111065.2 车库7263.79 其他41744.71 厂房00 公寓00

友情链接

  • 大众家园网
  • 浪漫网
  • 买房网
  • 安家爱房网
  • 日照装修
  • 咸阳房地产
  • 青白江房产
  • 临沂房产新闻
  • 房虫网
  • 融房网
  • 第一时间房源
  • 景德镇房产网
  • 湖州0572房产网
  • 济南房产