新年伊始，楼市将如何“开门”？
近日，记者在广州实地探访中了解到，与往年不同，尽管年初销售让利幅度加大，但当地楼市仍较冷清。
此外，安徽省在发布促消费政策时提及房产消费，并被视为今年首个出台“降低购房首付比例”政策的省份。这一表述也成为各方热议的焦点话题。
更大折扣“可能就在今晚”
“12月底还是97折，现在已经是95折了！”28日下午，越秀地产在广州白云区的一处新盘售楼处，销售人员赖先生热情地告诉记者，“现在只要买房就加送戴森吸尘器，还有3000块的物业管理费，如果推荐朋友来购买，立马给5万块奖励。”
记者在售楼处逗留一个小时左右，只有一组客户过来看房。偌大的大厅里，鲜红的促销展板格外显眼，“楼市政策利好不断，置业迎来黄金机遇”的广告更为醒目。
赖先生介绍，这个在销楼盘还对本地40多家政企单位职工开通特殊优惠通道。不过，他透露，进入1月后，成交情况远不及去年12月份，自己就没开过单。
另一新盘售楼处也相当冷清，几位销售人员围着唯一的一位女顾客在热心地介绍。
销售人员巢女士透露，目前该楼盘仍延续去年12月份以来的97折优惠，但很快就会有更大折扣出来，“可能就在今晚！”
业内人士分析称，春节期间是返乡购房的窗口期，一线城市看房的人很少，反而是三四线城市打折促销的好时机。“1月份的销售情况很差，估计年后会有下一波促销。”
房地产专家邓浩志认为，从往年看，房企普遍在12月份冲年终业绩，这时的折扣往往是全年最优惠的，但目前的情况则不同以往。
“去年底的一些利好没兑现，目前只看到放款时间加快，但还只局限于那些已通过审批的项目。在审批方面，银行方面仍然非常严格。种种原因导致市场信心仍有不足。”邓浩志说。
多地政策频现暖意
1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》提到，以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
对于上述表述，有业内人士认为，安徽成为本轮楼市调控以来全国首个明确鼓励降低购房首付的省份，但也有专家认为，这种说法系误读。
记者注意到，2021年四季度以来，多地发布购房补贴、契税减免等扶持型政策，也有一些城市降低了公积金贷款的首付比例，如北海和自贡等。不过，这些举措对于提振当地楼市需求力度相对偏弱，刺激效应不强。
在2022年1月陆续召开的地方两会中，部分地区关于房地产市场的表述出现一定调整，促进房地产业良性循环、满足购房者合理需求等表述屡被提及。例如，陕西、四川等地的政府工作报告均提出要“支持商品房市场更好满足购房者合理化需求”。
广东省房地产协会在《报告》中建议，房地产企业切实提高政治站位，贯彻落实相关调控政策，不断增强遵纪守法、诚信自律意识，合理控制金融杠杆，积极销售回款，确保现金流安全，共同促进稳地价、稳房价、稳预期。
广东省中原地产项目部总经理黄韬认为，以上举措都是处于稳定市场的考虑，在目前市场信心比较低迷的情况下，有利于保持一定的市场热度。“未来，房地产市场预计还是会在国家政策下保持比较平稳的步调。”
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