无惊无险，6月27日上午9点30济南新东站站前商务区的6宗地块顺利底价成交，相信这一结果此前有不少人已经猜到。
站前商务区在济南来说是需要进一步建设的区域，之前出让的一些地块都让轨交集团以底价收入囊中，这次的6宗地块也没有刺激竞拍的点，底价成交确实合理。
本次成交的6宗地块形成了2个组团，其中A-2、A-3地块为一个组团，A-5、A-6、A-9、A-10地块为另一组团。不出所料，拿地的还是轨交。
A-2、A-3地块容积率分别为1.8、1.5，楼面价则分别为6147元/㎡、6562元/㎡。须配建、代建设施不多，都是比较常规的社区养老服务设施、室内副食品市场等等。
A-5、A-6、A-9、A-10地块容积率范围在1.4-1.8，楼面价范围为5348-6877元/㎡。一些常规的配建、代建设施基本都在A-5和A-6地块上。
新东站站前商务区的地块快让轨交包圆了，除了这次的6宗居住用地外，轨交在2021年和2022年均有斩获，其中居住用地5宗、商业用地3宗。
目前轨交在站前商务区的地块版图如下：
此前的推文中小编也说过，站前商务区是潜力区域，商业用地不少且相对集中，教育资源方面附近有王舍人实验中学，还有规划的小学，景观有白泉华山廊道，交通出行也比较方便，周边有新东站、地铁站点、公共交通站场等。
不过话说回来，潜力股也只是有发展可能，并不代表一定就会发展到如何好。想当年西客站片区也是备受关注，现在片区内配套设施完善程度绝非新东站片区可比，而且三馆一院的人文配套也是新东站片区所没有的。可如今的西客站片区却渐渐隐身……
好在济南对东边的发展一直在推进，即便东边待发展的片区多，但也让更多的人关注到这些发展中的片区，如果房地产市场好，这些区域可能也会很快热起来，可惜以济南目前改善热刚需凉的市场环境下，配套发展不够完善的片区被购房者青睐的可能性比较低。
当然，谁也没法肯定未来是怎么样的，如果市场又向好了呢？
写到这里还是有些小感慨。这两年土拍市场的看点一年比一年少，像上次雪山片区地块竞拍的盛况N久才会出现一次，底价成交已经成为常态。今年第二批拟出让地块名单里，位置好的地块也没多少，部分地块是之前第一批次集中挂牌地块里中途终止的（不是说这些地块位置很差），只是觉得缺少了一些惊喜。
不管怎么样，接下来还有多场土拍待开启，下一场将在后天（6月29日上午）开启。
这场土拍原本有8宗地块参与，可惜济齐路以南、腊山河西路以西A-3地块因故终止了。
那就等着看剩余7宗地块的最终土拍结果吧，大家拭目以待！
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