赵鲁梁：2016年房地产走势将决定整个经济大局
2016-02-15 09:33
来源:本站原创
作者:赵鲁梁
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作者介绍：赵鲁梁（知名房地产评论人，房地产互联网金融观察家，大中华购物中心联盟理事，五道中国执行董事，融房网创始人，融视野特约评论人）
跌跌撞撞，房地产走过了一年，看起来数据还不错，但是大家都觉得这一年好累。不但小房地产商累，大房地产商也累，大如万科者，宇宙第一大住宅开发商，都差点让人给端了锅，改成别人家的姓。
当然了，政府也累，先是“330新政”、央行累计六次降息五次降准，后来放开限购，放低首付，甚至不得不出让农民工购房等政策，就这样，部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存的压力，房子成为中国大地上存量最大的商品，总量和总价值高得吓人，同时这些存量房子的结构和分布还极其不合理，大量堆到购买力不断下降的中小城市，同时大城市却在一步步推高房价，不断创出新的天价。
面对大形势，不得已，中央政府提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求，整个2016年，购房政策将以持续宽松为主。从这个层面上来看，整个房地产的大形势不会太差。
从资金层面看，连续降息降准，银行可放贷的钱多了，购房者的还贷压力不断下降，对于开发商降准进一步降低房企贷款、融资的难度，可以想象，在未来政策对楼市的走向依然具有决定性作用。其他资本市场依然看好地产行业，不断拿出几十亿、上百亿资金来购买上市房企的股票，其实体现了资本依旧对地产发展的看好。
2015年国家经济变缓，GDP下行比上年增长6.9%，但数据显示，整个2015年，商品房销售面积比上年增长6.5%，商品房销售额增长14.4%，国家统计局局长王保安表示，尽管去年房地产投资增速在回落，但销售面积和销售额比2014年有所增长，综合来讲，对GDP影响不大。
银河证券首席经济学家潘向东也认为，宽松政策短期内可能会对"非限购"城市的房地产需求产生一定的效果，尤其对房价处于跌势的三线城市，房地产市场需求有望增加，房地产行业将继续托底宏观经济。
融视野（第一期）
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