9月济南网签商品房破万，其中二手住宅网签量3799套，比8月份下降17.2%。据建设部门统计，二手住宅网签量已连续下降两个月，在宽松的购房政策下二手房市场略显清冷。

　　多数置业者认为二手房网签量的下降与其房价上涨有关，据济南二手房数据中心数据显示，9月济南二手房住宅挂牌均价为10518元/㎡，环比上涨10元/㎡，与去年同期相比每平方米上涨294元。

　　不仅如此，今年1月二手房住宅挂牌均价不足10200元/㎡，至9月每平米已上涨300多元，2015前三个季度除6月外均呈上涨趋势。对于置业者而言面对不断上涨的房价，他们的选择只能在搏一把买下和继续观望中产生，“价涨量跌”实为多数置业者选择观望的结果。

　　今年“十一”黄金周新房成交量较好，让不少二手房房主信心倍增，提高售价卖房，部分房源上涨近500元/㎡，超过挂牌均价的上涨幅度。宽松购房政策的刺激下，新房市场前景堪好，不少政策同时惠及新房和二手房，公积金贷款政策调整及提取也有多方面的放宽，新政策规定，职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。细细算来，一家子女购房最多可以提取8个人的住房公积金。

　　10月15日济南再推利市新政，银行贷款没还完的房子也能买卖和网签。按照网签新政，正在抵押的二手房允许网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷。与新政推出前相比，二手房交易双方的协议将更加规范，同时提高资金周转效率和安全。

　　二手房网签新政的便利，或将为市场输送更多新鲜的房源。新政调整之前，因正在抵押的房源不能网签买卖，不少房主错失出售房源的机会。另一方面，买方也曾因考虑私下协议购房的资金安全问题转而走向新房市场。

　　如今，网签新政将房源与安全问题妥善解决，且房产证办理进度网上可查询，或将吸引大批置业者将目光转投二手房市场。此外，二手房挂牌房价上涨，加上新政刺激，观望者有望重回置业者队伍。二手房的春天或将来临。