本年度最后的楼市传统旺月已过，2015年进入倒计时。“金九银十”过后，11月是否能延续旺月热潮还是未知数。10月，十八届五中全会正式通过普遍二孩政策，央行“双降”来袭，令楼市沸腾。政策刺激下，济南10月商品房共计成交12862套，创下2015年以来的成交新高，较10689套增加2173套，环比上涨20.33%。

　　据了解，整个10月，济南共有34个项目的70栋住宅建筑获批预售，且超过20家楼盘趁热开盘加推，为楼市注入新鲜血液的同时，也给予了置业者更多的房源选择机会。不负众开发商之望，济南住宅库存从9月末的5.1万套下降到目前4.87万套，减少2000多套。

　　现今，在收入允许的情况下，多数置业者会喜欢一步到位，选择集学区、交通、地理位置、物业服务等均上乘的项目。优质项目紧俏热销，即使宣传力度不高，多数路人在想起某某繁华地段时总能说对那些项目的名字。

　　国人总吐槽房价高买不起，但房价依然在多数置业者的承受范围内，他们对不动产的渴求在政策刺激之外也推动着楼市的发展。此外，在楼市回暖前景可期的情况下，多数收入水平高的家庭还喜欢投资房地产，与自住选择的房源不同，他们投资的房源多数仅突出一两项优势的项目。原因很简单，优势少且突出的项目往往价格不高，但能抓住二手房置业者及租房者的心理。二手学区房市场大，在2014年楼市冰窖期也难掩其热度，租房者多爱交通便利或写字楼附近的房源。投资者选择这样的房源投资，经济又实惠。

　　对于收入水平一般的置业者而言，“选择”却成了大难题。想买学区房，价高的买不起，只能选择偏远地段；想买环境好的项目，但地段位置或不理想……在这种时候，置业者应该考虑清楚最急需的优势，根据第一需求来选择房源，否则即使逛遍全城项目，都很难找到满意房源。

　　就笔者对济南的了解而言，收入水平一般的置业者，若想购买学区房，可考虑历城区工业北路附近的项目，价格适中交通也较为便利。若想购买周边居住环境优异的房源，可考虑奥体片区的项目，作为近年来逐渐崛起的片区，发展潜力大环境好。对于经常出差的商务人士，可考虑西客站片区的项目，“条条大路通西客站”，畅行无忧。

　　据融房•买房网网数据监控中心统计显示，11月济南商品住宅市场预计将有18个项目计划开盘或加推。不少仍在观望中的项目也有望入市，置业者们不妨拭目以待。