济南楼市“金九”没能达到预期，如今10月也已经过去。据悉，银十期间，济南商品房、住宅成交量双涨，均超9月。
 
住宅成交有所回升但环比下跌
 
根据融房网数据统计，2017年10月济南商品房共计成交12977套，与9月的11142套相比增加了1835套，环比上升16.47%；其中住宅成交5985套，比上月增加790套，环比上涨15.21%。同比来看，今年10月的商品房成交量比去年的银十10991套增加了1986套，同比上涨18.07%，不过，住宅成交方面，相比去年的1018套今年减少893套，同比下跌超过10%，达到12.98%。
 
从楼市大环境来看，今年的“金九银十”成色不足明显，但单就济南市场而言，房价涨停、供需关系不平衡、楼盘去化率持续走高等多方因素显示济南楼市热度还在，购房能力还是很可观。
 
就开盘加推情况来看，9月济南有27个楼盘项目加推，成交5763套，而10月新开盘、加推的项目减少到16个，实际认购量有所减少，但10月商品住宅网签总量环比9月上涨明显。对此，有业内人士表示，10月商品房网签数据走高，部分原因是9月市场网签延后所致。此外，开发商对明年预期降低，加之为了回笼资金所以出现了各房企在10月份集中推盘的现象。
 
同时，临近年关，各大房企为回笼资金、为完成全年销售目标开始“重操旧招”：置业顾问推销电话不断，销售街头发放广告拉拢客户等“促销”现象频现。此外，部分10月加推项目一反常态的并未出现当日即售罄的现象。
 
土地市场平静异常
 
10月济南土地市场平静异常，仅有9宗商业用地完成交易，总面积约18.17万平方米。其中，包含8宗是位于历下区的商业商务用地，分布在奥体东片区及CBD片区周边，地理位置优越；一宗是位于天桥区的居住用地。此次成交的商业用地，被视为奥体区域最后的一批绝版商业用地，也就是说，此次出让完成后，该片区的商业用地已经基本供应完毕。
 
值得注意的是，此次出让的商业地块，除了奥体中心东侧16号地块（地下部分）之外，其他七宗地块建筑规划最大高度都在100米以上。经十东路以南、奥体东路以东的15号和12号地块规划最大高度为150米；13号地块规划最大高度为120米；16号地块是其中规划高度最高的，达220米。其他商业地块的规划最大高度也都达到100米。预计未来奥体东路周边地区，高层的商业建筑将集中分布。
 
其中，奥体中心东侧G104-G108五宗地块是捆绑出让，项目总用地约201亩，规划地上建筑面积60万平米左右，地下建筑面积26.7万平米左右，最终以18亿的起始价成交。根据规划要求，开发商自持地上建筑面积不少于10万平米，自持期限不低于20年。据悉，这个区域要引进并自持至少一家国际品牌五星酒店，土地交付后60个月内正式营业。