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济南房价终于稳了!济南迎来今年最大规模供地,21宗超1600亩

2019-04-17 11:18 来源:融房网 作者:孟磊 点击:

济南今年最大规模供地
 
4月17日,济南迎来大供地!这也是目前今年最大规模供地!
 
据济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局的挂牌公告显示,此次济南市共出让21宗用地,出让总面积1069237平方米,约1604亩。其中商业和住宅用地共17宗,1223亩;工业用地4宗,面积381亩,全部位于莱芜区,这是莱芜区首次通过济南招拍挂系统出让土地。
 
济南房价终于稳了!济南迎来今年最大规模供地,21宗超1600亩
 
17宗商住用地中,北湖片区出让5宗,泺口片区2宗,章锦片区神武区域出让7宗,七里河附近有1宗商业、居住用地,盛福片区有1宗居住用地,长清东王出让1宗商业用地。  
 
北湖片区有5宗地出让,总面积290亩,全部是商业、居住混合用地。北湖片区的前期熟化方为海尔,目前也仅有海尔一家企业布局,预计海尔拿地的可能性比较大。
 
济南房价终于稳了!济南迎来今年最大规模供地,21宗超1600亩
 
济泺路地块之前曾挂牌过,不过又终止出让,本次为重新挂牌出让,当时两宗住宅起拍楼面价不足4000元/平米。2宗地位于泺口服装城附近,均为住宅性质,面积为169亩。
 
济南房价终于稳了!济南迎来今年最大规模供地,21宗超1600亩
 
章锦片区此次共有7宗土地出让,包含6宗居住用地,1宗商务用地,总面积约638亩。该区域前期熟化方为鲁商集团。
 
七里河路西侧、工业南路北侧出让一宗土地,面积67亩。
 
盛福片区此次也有土地出让,该地块位于奥体中路西侧,为德锡科技地块,出让面积46.79亩。该宗地块属于历下区的优质地块,位置不错,体量不大,并且挂牌条件门槛限制少,估计会在土拍时吸引众多房企。
 
济南房价终于稳了!济南迎来今年最大规模供地,21宗超1600亩
 
不过,业内人士表示,该宗地块楼面价大约在14000-16000元/㎡之间,已属较高。地块周围有海尔天玺、翡翠大观等项目,大多定位在高端改善,售价在2万以上。地块南侧为CBD片区及高新区核心区,配套设施相对完善。
 
济南房价终于稳了!济南迎来今年最大规模供地,21宗超1600亩
 
长清区此次出让东王社区的商业用地,面积为7486平方米。
 
此次挂牌出让的地块将于下月17日正式拍卖,届时我们还将追踪报道。
 
济南房价稳了
 
说完了供地信息,再来说说房价。
 
供了地,拍了地就可以建房卖房了,所以供地是第一步,有了土地才可以保证有源源不断的房源。
 
济南房地产市场的业内人士表示,目前,济南房地产市场仍处于买方市场,可供选择的楼盘项目很多,济南房价目前也比较稳定。
 
昨日(4月16日),国家统计局发布《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,新房价格方面,济南3月环比上涨0.8%,同比上涨17.2%。
 
济南房价终于稳了!济南迎来今年最大规模供地,21宗超1600亩
 
不过,就当前市场情况而言,济南价格还是比较平稳的。据报道,有记者探盘时发现,多数楼盘价格平稳,仍然和年前相差无几,没有上涨趋势。毛坯单价在1.2万-1.4万元/平米左右,精装在1.4万-1.5万元/平米左右的房源,作为刚需购房者的主要需求,成为市场主力。(详情请点击阅读原文)
 
据官方媒体报道,济南市土地、住宅市场日趋平稳,供求矛盾进一步缓解,房地产市场预期进一步平稳。预计今年上半年省城房地产市场仍将保持平稳态势。
 
业内人士表示,房地产市场调控效果显著,目前济南楼市平稳,不应该奢求房价会有大的降落,相应的,调控之下房价大涨也是不可能的,对于购房者尤其是刚需而言,适时出击才是最重要的。

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