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楼市拐点将现?多家上市公司销售业绩下跌

2020-02-12 10:17 来源:巨丰财经网 点击:

自疫情爆发以来,各行各业都受到了不同程度的冲击,其中,房地产行业所受冲击不容忽视。日前,主流房企相继公布了1月业绩,融创、恒大、碧桂园等大部分房企的销售出现了同比下滑。若新型冠状病毒肺炎疫情持续时间超预期,产生的负面影响将会更大。
 
融创、恒大、碧桂园等多家地产上市公司销售业绩下滑
 
房企1月业绩成绩单不容乐观。融创是四巨头中下滑最多的。1月融创实现合同销售面积135.8万平方米,同比降低14.7%;销售金额186.3亿元,同比下降22.2%。恒大1月销售金额为405.5亿元,同比小幅下降6.07%。碧桂园1月权益合同销售金额约329.2亿元,较2019年1月同比减少0.44%。
 
再来看中小企业,去年表现较好的中小房企1月表现也不佳,有半数房企销售同比下滑。目前仅宝龙地产和禹洲地产等个别房企呈现增长态势,其中,宝龙地产1月销售同比增长率分别为10.4%,禹洲地产1月销售同比增长率分别为和22.8%。而融信中国、美的置业、当代置业、中南建设等房企销售额对比上一年同期都有所下滑。
 
“停工”、“停售”双重打击 进入短期“休克”
 
此次黑天鹅事件,造成了“停工”和“停售”,对房企的销售端产生了直接且严重的影响。
 
1月26日,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召,暂停售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。
 
2月10日开始,多地复工,但大多数房企对售楼处开放仍持谨慎状态,由于疫情并未得到大幅度缓解,出于各方面考虑,全国各地的售楼处近期并不打算开放,大部分仍是关闭状态。
 
随着线上办公、线上教育的热潮,为了应对销售下滑风险,多家房企通过VR看房等技术,纷纷开始网上卖房,但收效甚微。
 
所以,就目前情况来看,楼市仍处于休眠期。
 
现金流问题成多数企业面临的最大困境
 
众所周知,房地产是高度依赖资金和融资的行业,现金流的平顺和畅通至关重要,销售停滞,对房企影响最大的还是现金流。龙头房企短期内可以保持稳健态势,但中小房企、一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司,由于适应能力和现金流运转能力不及龙头企业,就面临着很大的挑战。若新型冠状病毒肺炎疫情持续时间超预期,产生的负面影响将会更大。
 
楼市拐点将现?
 
银河证券认为,2003 年非典时期,地产更多受到政策和流动性的影响,对比 2003 年,新冠疫情对行业的短期冲击可能更大。从长期趋势来看,房地产需求会相应延后而不会消失,总体负面影响可控。
 
疫情冲击使我国经济和地产行业稳态局面被打破,预计2020年政策将出现边际改善,近期的央行投放1.2万亿流动性、LPR 降息和因城施策的密集实施释放出政策托底和改善的信息,后续政策的弹性有望扩大,地产板块将修复回升。

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