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8.20济南土拍|龙湖26轮拿下王舍人6宗地,银丰/绿城/山东炼化均有所得

2020-08-20 11:19 来源:融房网 点击:

2020年上半年济南土拍市场平平,供地量不大,除了6月11日一次性成交了18宗地块以外,其他几次参与土拍的地块均为较少量,底价成交居多。6月24日出让的8宗地块中有3宗终止,其中一宗地块于今日(8月19日)再次出让。
 
下半年供地增速增量,7月21日、8月14日均挂牌出让大批地块,其中7月21日供地27宗,8月14日供地19宗。
 
本次出让地块含12宗城镇住宅用地、3宗其他商服用地、3宗商务金融用地以及9宗工业用地,除1宗工业用地流拍外,其余地块均顺利进入待审核状态。
 
2宗地块提前终止
 
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据悉,出让的B-1地块与旁边的D-1地块为一体化设计,统筹实施。D-1地块将建设交通站点,B-1地块将建配套商业。看来解决孙村的公共交通的问题已经提上日程,东边交通不便的问题会逐步改善。B-1地块所在位置附近有中海云麓公馆、海信彩虹谷、金茂墅等多个楼盘,若交通不便对业主出行会有影响。
 
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不过,可惜的是这两宗地块因故提前终止没能完成成交,具体原因未公示。
 
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王舍人出让地块竞争激烈
 
王舍人出让的组团地块由2宗商业用地和4宗居住用地组成,居住用地均为原球墨铸管部分用地。
 
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该组团地块竞争较为激烈,有龙湖、天鸿等3家房企竞争。最终,经过26轮的竞拍,由龙湖拿下,溢价率16.31%。居住用地中B-2-2地块楼面价最高为7909.19元/㎡。


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据悉,历城区政府拟在商业地块内引入1家国务院所属事业单位参股的高科技领域公司,引入5个国家级创新平台(含国家重点实验室、国家工程实验室、国家工程技术研究中心等),引入5个国家级学术组织和2个国际科技合作平台。竞得人须将商业地块内不少于32000平方米地上物业按照市场价格优先销售给历城区政府引入的上述单位。本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于20%,自持年限不得低于10年。
 
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其他代建、配建内容也不少:
B-1-1地块需配建用地面积不小于920平方米的社区体育活动场地;
B-2-1地块需配建建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站;
无偿代建AX-1地块教育设施(18班幼托,占地面积约1.26公顷);
无偿代建BX-1地块教育设施(24班初中,占地面积约3.71公顷);
无偿代建BX-2地块教育设施(12班幼托,占地面积约0.86公顷);
还须在A-9地块内无偿代建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房(含警务室),1处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老设施和建筑面积不小于560平方米的社区养老服务设施。
 
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王舍人这次出让的组团地块位置不错,靠近工业北路高架、凤凰路、新东站,而且周边还有地铁站,离R2和R3的站点都不远。除了自身商业外,附近还有万虹广场。
 
2018年9月的时候,海信曾拿下原球墨铸管部分用地的A-5、A-7、A-10地块,后建设海信翰墨府项目,A-5、A-7地块为居住用地,A-10为商业用地。项目现在在售95-135㎡房源,均价16000元/㎡。
 
不过,新东站片区一项竞争激烈,而且周边项目又多,除了海信翰墨府外,还有魅力之城、碧桂园CLD凤凰首府、时代公馆、公园学府、天宸、正荣悦棠府、锦悦府、璟樾、天鸿万象东方等等,刚需盘林立,在价格方面不会有太大优势。毕竟选择新东站置业的业主群体多以刚需为主。
 
其他居住用地、商业用地底价成交
 
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孙村出让的另一宗地块(孙村片区春秀路东侧、科创路西侧、科航路南侧地块)是居住用地,在6月24日的那次土拍已经出让过一次,后来因故提前终止。这一次该地块终于顺利出让,底价成交,被绿城及济高控股联合竞得,楼面价5210元/㎡,最大容积率为2。
 
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地块附近有多个产业园,中国中车济南高新产业园区、山东爱普电气智能装备产业园、浪潮产业园等,北边是融创的烯谷国际中心。
 
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在前一次的挂牌条件中显示,土地竞得人须执行山东省人民政府办公厅《关于贯彻国办发〔2016〕71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》(鲁政办发〔2017〕28号)规定由市建设主管部门监督实施。为加强我市房地产调控,该宗用地设定最高限价24.58亿元(楼面地价14454元/平方米),网上竞价达到最高限价时,按“限地价竞政府储备性安置房面积”方式出让。
 
本次出让该条只保留了第一句,对最高限价的设定已取消。
 
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没取消限价之前,条件设定让人有些摸不着头脑,一方面要优先销售给济南高新区智能装备产业发展中心认定的相关高新技术企业人员,另一方面限价还不低。以孙村目前的发展以及济南市民的认可度来说,如果房企间竞争激烈,硬将楼面价5210元/㎡抢成14454元/㎡,那卖价得有多高?确定会有高新技术企业人员买单?
 
其他规划条件一览:
 
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莲花山片区出让了一个组团(2宗居住用地、1宗商业用地),无惊无险底价成交,被山东炼化摘得,居住用地B-1地块楼面价6567.89元/㎡,最大容积率1.8,B-2地块7300.18元/㎡,最大容积率1.3。
 
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商业地块A及居住用地B-2规划建筑高度不超过24米,且B-2容积率较低,以济南目前市面上打造临山宜居概念的情况来看,该组团地块建设别墅或改善型项目的可能性较高。
 
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2017年山东省炼化行业新旧动能转换工作推进会消息称,全名为“山东炼化能源有限公司”的山东“大炼化”在济南正式注册成立,这次莲花山片区的商业用地地块A应该就是建设山东炼化能源集团总部项目。
 
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其他相关需代建、配建信息:
 
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郭店这次打包出让5宗地块,4宗居住用地,1宗商业用地,同样底价成交,居住用地楼面价在3699.99-4619.91元/㎡不等。

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据悉,商业用地将建的是新东方国际学校。
 
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此外,竞得人需在A-4地块配建1处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场。在C-1地块代建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施(含社区警务室),一处建筑面积不少于300平方米社区卫生服务中心,1处建筑面积不少于800平方米社区养老服务设施,1处不少于建筑面积1500平方米机构养老设施。须在地块X内无偿代建教育设施(9班幼托,占地面积约0.65公顷)。
 
长岭山片区的这块地是今天土拍的居住用地中楼面价最高的,达到11111.11元/㎡,银丰以底价拿下该地块。

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8.20济南土拍|龙湖26轮拿下王舍人6宗地,银丰/绿城/山东炼化均有所得

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该地块曾在2019年12月流拍,起拍楼面价与本次相同,要求竞得人须在本宗地块内向历下区政府提供约48300㎡住宅房源。历下区政府以15000元/㎡的价格回购,用于解决入区技术人才配套住宅,住宅房源须于2022年12月31日前交付。
 
这次的竞拍要求有所变更,竞得人须在本宗地块内向历下区政府提供约120300平方米住宅房源,由历下区政府指定单位组织回购。住宅房源须于2022年12月31日前交付。
 
对比来看,增加了需要提供的房源面积,但是组织回购的价格却被隐去了……
 
其他配建、代建信息:
 
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2020年的济南楼市因王舍人6宗地有了点小动静,让人有些期待接下去的几场土拍的情况,看是土拍市场向好还是底价风继续吹。

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