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9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交

2020-09-14 14:38 来源:融房网 点击:

今天上午,济南又迎来土拍成交,本次共有19宗地块参与竞拍,共计1068亩,其中12宗居住用地,3宗商业用地,其余为工业用地及仓储用地。
 
据悉,中海拿下东沙组团地块及二药地块,其中东沙组团地块竞价8轮,二药地块竞价36轮。河套地块竞价5轮,网传被三庆拿下。医科大学西北角A-1地块、B地块、A-2地块军被中建以底价拿下。大涧沟安置地块由中交拍得,白马山组合地块则被市中控股摘得。
 
本地土拍中最受关注的二药地块果不其然成为本次土拍的焦点,也是竞拍轮次最多的地块,共竞拍36轮,最终由中海竞得。该地块位于和谐广场附近,位于槐荫区南辛庄中街以东、南辛庄中街南巷以北、南辛庄东街以西,最大容积率2.0,楼面价11943元/平米,溢价率28.4%。
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
地块位置的优越性吸引了多加房企参与本次竞拍,据传有普利+恒信、中梁、润华、中海四家房企报名。根据挂牌条件显示,地块竞得人须在地块内提供25户约2370平方米(具体以规划审批和实际为准)安置住宅房源,由济南市投资控股集团有限公司以8199元/平方米的价格回购。
 
此外,竞得人需在地块X内无偿代建6班制幼儿园。
 
东沙组团地块由是中海在本地土拍中的又一斩获,虽然地块熟化方为力高,但经过多轮竞拍,被中海拿下,楼面价再5216-5777元/平米,溢价率21.3%。
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
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地块竞得人需要在地块引入优质教育资源,且与北京师范大学基础教育水平相当,服务期限原则上不低于6年,相关费用由土地竞得人承担。
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
河套地块位于明湖西路北侧,生产路路西侧,土地面积仅7207㎡,竞价5轮,楼面价6114元/平米,溢价率7.8%,网传是由三庆摘得。
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
根据挂牌文件显示,竞得人须在地块内建设建筑面积不小于2500㎡的派出所,需配建不小于3764㎡的住宅安置用房,竞得人须根据安置协议约定及户型等要求建设,由济南城市投资集团有限公司以5500元/平方米的价格回购,还需建设面积不小于2500㎡的派出所。
 
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
白马山组团地块此前曾遭遇过2次流拍,第二次挂牌起始楼面价比之前下降700元/平米。本次竞拍被市中控股底价摘得,居住用地楼面价6300元/平米。
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
大涧沟组合地块以底价被中交地产摘得,拟用于大涧沟安置二期所需用地,项目建设的住宅、商业及地下建筑全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
中建在本次土拍中斩获3宗医科大学西北角地块,为2宗住宅用地和1宗商业用地(其中A-1地块、B地块为组团),A-1地块楼面6245元/平米,A-2地块楼面价6500元/平米。
 
9.14济南土拍|中海/中建等成功拿地,多宗地块溢价成交
 
据挂牌信息显示,为保障济南国际医学科学中心高端医学科学人才引进,土地竞得人须在片区内提供约1.1万平方米住宅房源,城投集团、槐荫区政府指定单位以11000元/平方米价格组织回购;为保障医学产业引入要求,土地竞得人须在该片区B地块内建设不少于3万平方米商业产业用房,并负责商业产业的引入和运营。
 
这次土拍工业用地也有看点,长岭山片区B10工业用地(新型产业用地M0)地块在经过21轮竞拍后以10250万元的价格成交,溢价率高达54%。
 
本次土拍已有多个地块出现多轮竞价的情况,可见一段时间的土拍市场低迷,还是让不少开发商对土地储备有所考虑,下半年有可能一改之前的清冷,土拍市场会逐渐热闹起来!

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