略显平静的9月即将收尾之时，济南楼市踩着国庆、中秋的步点热闹起来：新盘首开、售楼处换新、连续供地、特价房不断。统计数据显示，尽管2020年以来济南新建商品住宅销售价格环比涨跌互现，但同比却连跌8个月，尤其6月至8月新房销售价格同比降幅“领跌”全国70城，购房群体迎来相对比较好的进场时机。

 

药山西片区“迎新”万科中海接连落子

 

9月27日上午，“齐烟九点”之一的药山西侧，药山公园、洋涓湖、天桥区“四馆”等多个项目在此落地，周边大片地块进入建设开发的节奏。

 

在记者走访中，片区内蓝翔中路三箭瑞景苑在售阅山府洋房价格区间为1.6万—1.8万元，位于蓝翔路西侧的中梁云山和院小高层价格在1.3万—1.4万元。“作为改善型产品，1.4万元左右的小高层加上周边的配套，这个价格可以说接近触底了，往年是没有过的。”中梁项目有销售人员说，看着来访客户不少，但今年9月市场销售情况并没有往年好，至于待入市的万科、中海项目在片区内竞争力如何，要视对方产品定位、销售策略而定。

 

仨盘同日首秀各有各的酸甜

 

药山以东，泺口商圈内近年来首个楼盘绿地新里璞园9月26日开盘，毛坯房价格区间在1.3万—1.36万元，首开推出的7号楼去化92套。据置业顾问介绍，该楼盘主要面向泺口商城客户群，蓄客小半年，加上济泺路沿线竞品项目不多，首开取得了不错的业绩。

 

同日亮相的新楼盘是蓄势已久的绿城诚园，单价2.2万元起。沿蓝翔路—路往南，过和谐广场路口，建宁路沿线(原经十一路西段)今年格外受开发企业青睐。就在9月26日，兴济河旁的绿城首开，加上本月刚开盘的静悦府，打破了区域内原先远洋万和府一家独大的局面。目前，这里已云集了国内、本土企业的6个楼盘，建宁路南侧的老盘阳光100国际新城六期集中于阳光新路中段，产品则以走量为主，主力户型价格1.8万—1.9万元，相对低于建宁路沿线远洋万和府、静悦府、绿城诚园售价，这仨楼盘最低的也在2.15万元左右。

 

房地产市场的剧本没有做不到，只有想不到。去年市中区机床一厂组团拍地，两家开发企业撕得不可开交，竞价154轮才决出高下;资金都用来交了土地出让金，独自开发有点吃力，结果两个对手又联合开发;盖了两个售楼处各卖各房一年多后，市场发生变化，干脆合并为一家，如今新的楼盘叫“骏茂府”。还是9月26日，骏茂府营销中心搞了“换装”开放活动，早知现在何必当初呢?

 

新楼盘老楼盘价格都走“亲民”路线

 

国庆、中秋来临，为吸引购房群体出手，不管新楼盘首开还是老楼盘加推，售价尽量“亲民”。像汉峪片区梧桐郡首开各种优惠后均价1.85万元水平，唐冶片区玖唐府小高层精装房源推出了单价14000元的特价房。

 

“今年一个特点是很多项目业绩金额其实比去年高，价格略微一降，销量就明显增长，所以业绩提高了不少。”许传明研判，今年新冠肺炎疫情加大了房价触底的程度，购房者结束观望开始陆续入市，后续年中的成交量回暖，但是“有市无价”，只要一提价销量就下来了，“这个阶段客户群体还是非常认价格的。”

 

记者注意到，今年前8个月，济南新建商品住宅销售价格环比“四跌三涨一平”，在正常波动区间，但是从同比来看，新房价格一路下行，连续8个月同比下跌。从2019年8至12月，新房销售价格环比“五连跌”，同比连续5个月仍在上涨，但涨幅从8.2%一路降至0.5%。进入2020年后，前8个月新房价格同比降幅从0.3%扩大到3.3%，在全国纳入监测的70个城市中，济南新房价格同比降幅一直居于前五。其中6月至8月“领跌”70城，连续三个月同比降幅超过3.1%，最大降幅3.3%。