中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数[1]对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，34个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15542元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看，57个城市环比上涨，39个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.22%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

 

政策方面，1月6日，住建部部长王蒙徽在采访时表示，下一步将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。4日，2021年央行工作会议指出，要落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。地方层面，上海发布楼市新政，涉及“限购政策”打补丁、增值税征免年限2年改5年等；杭州从住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标准等方面进一步加强调控；深圳严查购房资格，同时明确家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下；部分城市一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，已收紧个人住房信贷额度，延长房贷放款周期，且房贷利率有所上浮。此外，南京收紧人才购房政策，硕士需缴纳社保满半年、本科缴纳社保满一年方可获得人才购房资格。郑州出台土地新政，明确年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内，住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价，住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让。

 

从市场表现来看，新建住宅方面，经历去年底房企集中推盘后，本月重点城市整体推盘量有所回落，除杭州、南京整体去化较好外，多数城市去化表现一般；目前受新冠肺炎疫情影响较为严重的城市，本月部分新房项目存在打折优惠情况，新建住宅价格环比小幅下跌。二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价格同环比涨幅较上月均有所扩大，部分热点城市市场情绪仍较高。

 

展望未来，“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调，各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行及时调整和跟进。2月正逢春节假期，受新冠肺炎疫情影响，多省市倡导“就地过年”，居民返乡置业意愿或将有所下降，就地买房意愿可能提升，预计部分热点城市房价仍有上涨压力，不排除调控政策进一步打补丁的可能性。

 

表1：2021年1月百城新建住宅价格指数

 

表2：2021年1月十大城市新建住宅价格指数变化情况

 

表3：2021年1月百城二手住宅价格指数

 

表4：2021年1月十大城市二手住宅价格指数变化情况