2021年渐入尾声，下月初济南将迎来今年最后一次集中供地的土拍。
此前一直传盛福片区2021年的供地计划里有5宗居住用地，分别为A-7、B-10、B-11、机床四厂A4、机床四厂B-2地块，大体位置可以看下图。
A-7地块在今年5月份首次集中供地土拍中被中电建收入囊中，将打造中电建国誉府苑，位置在招商滨河府西侧。盛福B-10地块则被拆成了两个地块，其中B10-1地块已经在9月的第二次集中供地土拍中成交，被东营的祥泰地产摘得，地块在中电建国誉府苑北侧，目前还没有很具体的信息。
今年最后一次集中供地也有盛福片区的身影，不过不是此前传的那几个计划供地中的地块，而是在盛福高中北侧的轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地。
3宗今年出让的盛福片区地块中，A-7地块（中电建国誉府苑）楼面价最高，为10046.28元/㎡。盛福B10-1地块楼面价为8722.55元/㎡，不过该地块捆绑了一宗奥体全运村的商业用地一同成交。轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地将是楼面价最低的一宗，距离开拍还有一段时间所以暂时还没有房企出价，起始楼面价仅6423.14元/㎡，最高限价109269万元，最高楼面价为7380.13元/㎡。
从信息对比来看，未来祥泰的B10-1地块项目在面对轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地地块会有一定压力。两个地块容积率差不多，位置所在均离地铁姜家庄站很近，但是轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地基本没有设施上的捆绑条件，B10-1地块则有组团的商业用地，且有较多产业引进要求，楼面价也比对方高。
总而言之，改善盘扎堆的盛福片区在未来很长一段时间里都将为济南人呈现活力满满的状态。要问哪个片区能让购房者尽挑尽选新房项目，那估计也只有盛福片区了，其他片区挑挑楼栋和户型还行，项目上的选择空间没有那么大。
据悉，盛福片区目前在售、待售的项目有招商滨河府、绿城蘭园、中电建国誉府苑、越秀麓端府、阳光城檀悦、银丰云玺、长安茂府（历下金茂府）等。
上面两张图一张是盛福片区新房的分布，另一张是片区内的一些配套设施。
教育配套上，盛福东和盛福西均有规划的学校，划片上学，盛福西教育资源更占优势，成熟小区多正常授课的学校也多。
医疗配套是明湖国际槿椿颐养中心，项目正在建设中。集医护、养老、大健康管理为一体的综合型医养结合中心，规划建设有综合型医院、健康活力楼、高龄养护楼等。除此之外，片区周边还有省立医院东院区、齐鲁医院东院区等医院可供片区居民前往就诊。
明湖国际槿椿颐养中心综合医院效果图
盛福片区相对薄弱的配套就是商业，好在整个片区所处位置较好，高新万达、龙湖天街、万虹广场等商场都可以去，所以也不用担心购物shopping的去处。再加上盛福片区的招商蛇口的2宗商业地块也在建设中，未来片区内部的商业配套会有所改善。
招商蛇口商业地块规划平面图
该商业将4栋8-26层不等的商务楼，并附带商业裙房，还有1个5400㎡的图书馆，总占地面积约3.74公顷。
交通方面，盛福片区有2号线和3号线两条地铁线路经过，花园东路、姜家庄等站点在片区内，不少新房项目或多或少能享受一些地铁红利。
片区内的项目竞争因此也显得更为激烈，地段限制性没有那么大，多数配套可共享，但要脱颖而出还得看项目的综合情况，目前来看其中的佼佼者就是越秀麓端府。
越秀麓端府的销售情况也说明了这一点，首开一共106套房源，去划90套，本月初加推的68套房源当天便去化53套。在改善盘林立的盛福片区，越秀麓端府的去化速度之快有目共睹。
越秀麓端府效果图
据悉，该项目规划建设19栋楼，含13栋18层小高层、6栋17层小高层（18#楼为租赁住房），分两期开发，一期毛坯，二期精装，容积率2.5。
教育配套方面，越秀麓端府将代建东侧的36班制初中，附近还有规划的高中、小学，让人有一种学校就在家门口的感觉，且学校多为低层建筑不挡光。采光性是购房者挑选房源的重点关注内容，自住若长期居住在采光不佳的房子里舒适度会大打折扣。
交通配套方面，越秀麓端府处于整个片区的中心地段，到哪都很方便。东侧的舜华北路、北侧的中林路都是盛福片区内居民出行的重要道路，附近还有公交站点，距离地铁2号线姜家庄站仅500多米，可步行前往。出行方式可选性多，交通便利度高。
因此，驾车前往其他配套所花只需花费较少时间，如到明湖国际槿椿颐养中心，仅需不到10分钟；到高新万达广场、招商蛇口在建商业只需7、8分钟；到万虹广场也不过10分钟左右。
再看片区内其他项目，虽然都有项目自身的优势的部分，但从综合表现上来说会有所欠缺。
盛福片区的项目多，挑两个来分析一下，一个招商滨河府，一个历下金茂府。
先说招商滨河府，规划有12栋15-18层的小高（5#楼为租赁住房），容积率2.1。
招商滨河府效果图
招商滨河府处在在盛福片区的东北方向，最近的公交站都要走几个路口去坐，步行前往地铁姜家庄站或凤凰路站均需20分钟左右，驾车前往自家开发的商业项目需10分钟左右。地块内有未来会对外开放的历史建筑玉皇庙也算个劣势，比较优势的配套是东侧的滨河景观，下楼感受景观风光极为便利。
再看历下金茂府，规划有13栋楼，含7栋9-10层的洋房、6栋16-18层的小高层，容积率2.4。
历下金茂府效果图
该项目位于片区西北方向，西侧离2号线和3号线的转乘站八涧堡站800米左右距离，步行10分钟左右，乘坐公交可以去奥体中路的奥体中路八涧堡北路站点，驾车前往片区内招商蛇口商业项目仅需5、6分钟，前往明湖国际槿椿颐养中心6、7分钟，所花时间是三个项目中最短的。
历下金茂府最大的不利因素是北邻胶济铁路，西北侧为黄台电厂，铁路及电厂或对项目的居住舒适度产生一定影响。
随着新项目的加入，盛福片区的竞争会显得愈发激烈，2021年计划出让的地块未挂牌，不知道2022年是否会挂牌呢？
与此同时，片区内的价格战也打的异常响列，前有搅局者阳光城檀悦首开前放价18500元/㎡起，后有招商滨河府加推前放价19000元/㎡起（精装）。可见在济南房地产业环境不处于卖方市场时，能把房子卖出去比多赚利润更重要。
阳光城檀悦目标明确就是房子快点卖出去，从拿地到开卖经历多重坎坷，最近又摊上换施工分包和项目因疑似影响隔壁小区被全部暂停施工的事儿，购房者心里搞不好又是一顿心理建设。
招商滨河府刚开始盲目自信，首开前的宣传期放价比实际售价低，购房者被锤懵，后续销量不佳，网签速度慢，被现实不断教做人后也学会了放下身段打起价格战。
实际开盘价低于此前宣传价格，从购房者那刷了一波好脸，越秀麓端府首开价格挣得好名声也为其热销打下铺垫。后续加推成交均价20000元/㎡，还是毛坯房，在一众精装房中还能脱颖而出着实不容易，购房者的认可度为该价格买了单。
历下金茂府有不少人较为看好，认为其会是盛福片区继越秀麓端府后第二受欢迎的畅销楼盘，原因大概就是地段和配套都还不错吧，不利因素有但影响应该不会比想象中大，金茂还经常宣传自己的新风系统，可能确实也有作用。
总的来说，盛福的开发商确实累，处处是硝烟弥漫的战场。光片区里就有N家竞品楼盘，邻片区的项目还虎视眈眈盯着客户，球墨三兄弟（龙湖天曜、碧桂园凤凰壹品、海信翰墨府）、海信君和、金地华著、远洋凤栖翰林……和邻片区的爱恨情仇可以翻之前公众号的文章。
点赞
收藏
分享