又双叒叕有粉丝来问年前要不要上车了……不得不说，真是个好问题，至少今年还挺值得聊几句的。
年前适合买房吗？
今年年前确实适合上车，如果自住买房，那就不要为了来年那点不确定而犹豫太久，毕竟下半年房地产市场冷得有些明显。
在未来的很多年里，只要房住不炒的主基调不变，那么房地产市场都会是健康平稳发展，稳中有涨或稳中有降都有可能，触底时机不见得能把握到，盲目等待绝非明智之举，犹豫太久也容易被打个措手不及。
一般来说，临近年尾开发商的优惠力度会比平时大，至于诚意是否足还得看市场当下的环境。反正想好好卖房的开发商这时候多多少少有点动静，想开盘的趁着还没封账抓紧宣传一波，想加推的也顺势再推一把，想清盘的压箱底优惠都拿出来了。
就像置业顾问说的，11月大家还在冲任务，没完成的使把劲，完成了的超额挣个奖金，等到跨年了反而没那股冲劲了。还在观望的意向客户这时候上车正适合，过完金九银十双十一了，年前想冲任务的楼盘往往这段时间优惠力度最大。
放在市场热闹的时候，置业顾问说这话可信度没那么高，卖家市场下，开发商多数都早早完成任务，年底就算有些优惠多半也是拿出一些有硬伤的房源做特价房，或是好房源给点力度不高的折扣。相反的，市场偏冷的时候即便来年楼盘还是卖这个价，那早一点买也不会亏，还能挑个好楼层、好户型。今年下半年济南楼市偏冷，开发商诚意足的可能性比较高。
下面是即将开盘加推的一些楼盘，可以看看价格是否合心意：（点击下面蓝字链接即可查看）
济南市场热起来了？
济南这两个月入市的部分新盘着实给人一种市场热起来了的感觉，不过新盘入市还是得认清市场形势，特别是竞争比较激烈的片区，盲目开高价只会劝退购房者。
盛福片区是目前市面上公认的改善盘扎堆的片区，竞品楼盘不仅来自片区内部，还有相邻片区的楼盘。
想当初招商滨河府首开价格22500-25000元/㎡左右，比前期释放的价格高不少，让不少购房者失望，随着阳光城檀悦、越秀麓端府等项目的开盘，招商滨河府的价格眼瞅着越来越顶不住，即将加推的1#楼143㎡户型价格宣称19000元/㎡起，精装交付，两梯两户。
同样来自盛福片区的越秀麓端府首开的情况就完全不同，前期释放信息的时候猜测楼盘会卖到24000元/㎡左右，没想到最后的价格在19000-22500元/㎡，购房者心理上的满足感是有了。10月17日首开106套毛坯房源，去化90套，11月7日加推的68套毛坯房源当天便去化53套，成交均价20000元/㎡。
越秀麓端府毛坯卖20000+元/㎡，且去化情况不错，确实给周边的楼盘造成了不小的压力。其中的原因应该是各方面都有，第一点就是拒绝步反面教材后尘，反其道而行之，牢牢抓住客户的心。再加上越秀麓端府在整个盛福片区来说位置是不错的，位于中林路和舜华北路交叉口附近，业主出行方便，直线距离2号线姜家庄站仅5、600米距离，步行约10多分钟左右，且周边有多个中小学教育地块，北侧又是盛福高中，楼栋不易被遮挡。
此外，越秀麓端府距离片区内的配套都比较近，如明湖国际槿椿颐养中心、招商蛇口的商业地块等。
除了盛福片区的越秀麓端府外，近期党家片区的两个新项目中海寰宇时代、市中国岳城在首开时都有不俗表现。
两个楼盘都在11月12日首开，看起来很像是水火不容的状态。其实仔细看两个项目首开的产品会感觉有些微妙，与其说是厮杀，不如说隐隐有在瓜分市场的感觉，至于以后会不会厮杀起来，那都是后话了。
据悉，中海寰宇时代首开推出A1地块6#楼（13F）的48套房源，123㎡三室两厅两卫，精装交付，成交均价14500-16000元/㎡，去化42套。市中国岳城首开推出A7地块2#楼（10F）的40套房源，129㎡四室两厅两卫，简装交付，成交均价12500元/㎡，去化38套。
对比来看，中海寰宇时代首开地块在整个党家组团的西北侧，市中国岳城首开地块则在东北侧，推出的产品也不同，一个精装一个简装，一个三室一个四室，相当于给了购房者选择的机会，所以两家去化情况都不错。
党家片区也都在动起来了，价格对刚需比较有吸引力，配套现在没法多说什么，去过实地的小编只能说该片区可以当个潜力股，等一点一点完善起来。
点赞
收藏
分享