房子卖不动必有自身原因 库存有压力还靠口碑来顶
2015-12-31 09:59
来源:本站原创
作者:唐果
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你画一个电影圈，我画一个房地产圈，而圈与圈之间总有相似的地方。
最近的电影市场竞争激烈，上有《寻龙诀》顶着正宗摸金范儿强势来袭，下有《万万没想到》口碑网剧进军大荧屏，左有《恶棍天使》邓超孙俪夫妻档强强联手，右有《老炮儿》男神两枚加导演变影帝吸足眼球。
《寻龙诀》遭多方夹击，依然获得8天破10亿的好成绩；《老炮儿》在排片占比较少的情况下依然票房突破3.5亿向4亿进军。《万万没想到》和《恶棍天使》作为期望值较高的喜剧，却在电影上映后口碑不及《寻龙诀》和《老炮儿》，特别是《恶棍天使》。新浪微博上邓超的好评屠版，让他一个小时内掉粉近10万，可见电影圈口碑极其重要。
在房地产圈，一个项目是否好卖，地理位置就好比电影上映时间，周边项目、销量、建筑质量、学区等就对应电影的竞争影片、票房、影片口碑、演员阵容。在地理位置没有特别优势的情况下，要保证销量，那么建筑质量和特色（例如学区、交通等）就是他人无法复制的竞争力。
11月10日上午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，明确将2016楼市的整体风向定位于去库存。据相关建设部门负责人表示，目前济南商品住宅可售面积在520万平方米左右，属于高库存行列，去库存是重中之重，各开发商肩头均有压力。
从3•30新政、5次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……2015年从中央到地方，救市政策一波波来袭，效果显而易见，“金九银十”销量可观，11月12月延续红火之势再创佳绩。2016年政策组合拳将持续袭来，如何在同片区内先人一步将房源卖出，将是开发商们的任务核心。
前面提到，圈与圈之间总有相似的地方，房地产圈与电影圈就是如此，同理可得，要想在竞争中脱颖而出口碑非常重要。此处的“口碑”可以定义为品牌口碑，细分又包括建筑质量、品牌知名度、物业服务等等，拿历城区的火炬东第和绿地城来看，两个项目都在唐冶新区，其中一个臭名昭著被称为济南第一烂尾楼，一个是由知名开发商绿地开发，在口碑上就有一定差距。
火炬东第在成为烂尾楼后，曾有一段改名并重新包装销售的时期，房价一度低于6000元/㎡，价格诱人却无法得到泉城市民的青睐。而绿地城却恰恰相反，不仅一期高层销量不错，二期洋房也深受欢迎，且项目已签约历城二中、历城实验小学，是名副其实的学区房。
最新消息：绿地城高层均价5500元/平，洋房均价6200元/平。在售2#、5#、12#、13#、16#楼，高层户型75-130平，交8千减4.5万。洋房交6千享4万，一次性97折按揭98折，此外额外优惠2个点。
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