任志强年年预测房价上涨，2016还会一语成真吗？
2016-01-07 09:08
来源:本站原创
作者:沈旦莹
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2016的第一场雪来得快去得也快，1月6日早上大雪纷飞，下午阳光普照，时间匆匆2015竟然在不知不觉中已经结束。回望2015的济南楼市，稳中有进，一洗2014萧条的场景。年初网签破万赢得开门红，年末创2015成交量之最令人惊喜。
2015年济南楼市商品房网签共成交134087套，超过2014成交量2万余套，交了一份满意的楼市答卷，不枉利市政策贯穿全年。
降准降息、降首付、降税收、推行异地贷款、开放二胎、松绑“限外”、取消“7090”政策，7条全国性政策惠及各地。
据统计，自2014年11月以来，央行6次降息5次降准，贷款基准利率降至4.9%，2016年元旦起济南市民贷款压力减轻，以商贷50万为例，将每月少还300多元。
最让置业者兴奋的除降息降准外还属降首付，首次购房者从原本的30％首付降低至25％，这5％让不少置业者想购房却无奈被拒之门外。另外使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，大大提高了公积金的利用率。
此外，2015最轰动政策之一非开放二胎莫属，虽然这一政策对推动置业者购房的效果不属立竿见影，但对于多数想要儿女双全的家庭来说却是如获至宝。长期来看，二胎政策将促进已经拥有一套房的置业者改善居住条件再次购房，也将增加三室、四室房源的销量。
2014年10月，任志强预测房价仍将上涨，而且还会持续至2015年并且达到高峰。2015年12月，还是任志强，他认为2015年房价将平稳过渡，但大部分城市房价不会在短期内反弹。一年时间，任志强从信心满满认为房价将上涨变成平稳过渡，“去库存”三个字的压力对于开发商而言重千斤。
事实证明任志强的预测在一些城市确实成立，即使后半句“会持续至2015年并且达到高峰”被无情打脸。据国家统计局发布的70大中城市房价走势，济南新建商品住宅价格在今年4月后连续7个月上涨，二手房价格也持续走高，在第一季度连续3个月出现环比下降后，二手房挂牌均价已连涨8个月。
决策层将2016的楼市基调定为“去库存”，专家预测政策组合拳将频出，2015年楼市政策颇为有效。任志强对于2016的房价预测仍然是上涨，他说：“房价短期内仍会微涨，这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了。”
关于2016的房价任志强还会一语成真吗？笔者认为这次他没有夸下海口把话说绝，“微涨”这样保守的估计成真可能性极高。
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