靠政策救楼市，恐怕只是"听起来很美"！
2016-01-26 17:07
来源:本站原创
作者:杜凯华
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2015年我国房地产行业总体表现不错，尤其在一二线城市，在经过了第一季度的寒冷后，从第二季度开始楼市一片火热，什么“日光盘”、“劲售百亿”、“开盘去化95%”等等类此“振奋人心”的词汇。可这些振聋发聩的词汇却难掩中国房地产落寞，相比起光鲜亮丽的溢美之词，“江河日下”、“囊中羞涩”、“外强中干”等词汇虽让开发商讨厌，但对于2016年房地产行业的发展确实“难能可贵”！
为何从2014年下半年到2015年第二季度不到一年的时间，中国房地产市场从“卧床不起”到“下床活动”？要知道，美国从08年次贷危机到现在七年多时间里，房地产市场一直处于下滑趋势，而为何我们只用了不到九个月的时间就把中国楼市救活，起码一二线城市是这样。
答案可能也很简单，与西方资本市场的“自由”不同，我国的房地产市场之所以未崩盘就像08年全球被金融风暴席卷时，人民币依旧坚挺一样，宏观调控这只隐形的“手”，号了一下中国房地产的“脉”。
脉是号了，但没说是什么病，只是不停的给你吃“抗生素”。
而政府不停出台的楼市利好政策便是这记抗生素。2015年第二季度楼市复苏正是始于“3.30新政”的出台，从那之后经受寒冬之苦的楼市慢慢感受到春的气息，而随后不停的降准降息将房地产市场在“金九银十”之际推向高潮，中国房地产市场再现销售热潮。很多地产人慷慨激昂地说着中国房地产市场彻底“活了”。
随后，习近平主席在政府经济小组的一次讨论中明确表示要将“去库存”作为房地产市场发展的重中之重。很显然，根据习大大的意思来看，中国房地产市场非但没有“彻底活”，反而是顽疾缠身，全年房屋待售面积仍高达71853万平方米。
如此一看，政策并未能救活中国的房地产市场，政策只能在短期内促进房地产暂时性的销售增长，而且也只能促进一二线城市的短期增长。在政策如此利好的情况下三四线城市的房地产市场依旧低迷，耕地越来越少，“鬼城”越来越多。
如果政府出台的救市政策只能救一二线城市于水深火热，而“告诉”三四线城市只能自救，那这个政策的出台只是在加速摧毁整个行业，而不是以救整个行业为出发点制定的。正如抗生素一般，促进的某些器官的恢复，但最终却导致整个系统的奔溃。
中国有句古话，叫“治标不治本”，这不正是政策之于楼市吗？
2016年政府可能出台更利好于楼市的政策，“首付降至10%”、“ 房贷利息抵扣个税”、“农民工全面纳入城市购房优惠体系”等等，靠这些就能拯救中国的房地产市场吗？起码我不这么认为。
一个人病了，你总不能让他一直吃抗生素吧，即便是最好最贵的抗生素，抗生吃多了，他也就失去了免疫力。你得告诉他，他得的什么病呀，哪怕是癌症呢！
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